开发商降价跑量,老百姓不买账,销量大幅下跌,房子卖不出去了?

搜狐焦点东平站 2019-02-18 08:29:19
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在今年的1月份,各大房企就开始了促销库存,直接就是给开了个好头。原因就是,在2018年的双十一促销,双十二促销,年底促销,都迎来了较为可观的销量。据笔者一个房企工作多年的朋友说道,这个开门红促销在前几年是很少见的,但由于近期楼市销量萧条,而前几个月的大促销也有效果,所以就有了。 如此看来楼市进入20

在今年的1月份,各大房企就开始了促销库存,直接就是给开了个好头。原因就是,在2018年的双十一促销,双十二促销,年底促销,都迎来了较为可观的销量。据笔者一个房企工作多年的朋友说道,这个开门红促销在前几年是很少见的,但由于近期楼市销量萧条,而前几个月的大促销也有效果,所以就有了。

如此看来楼市进入2019年促销力度在猛烈增加。那在各大房企的大促销下,1月份楼市的销售量有没有增加嘞?据《北京商报》报道,从近期出炉的多家统计机构的数据显示来看,房企在2019年首月的开门红大促销下整体表现较为平淡,销售量并没有见涨。多家龙头房企,比如碧桂园、万科、恒大等的销售量均有大幅度下跌。同比来看,碧桂园大幅下滑52.2%,万科大幅度下滑28.1%;恒大大幅度下滑32.9%。

为什么在房企前所未有的大力促销下,房企的业绩还在下滑?在笔者看来,主要有以下几个原因:

第一,释放艰难。因为楼市进入2018年,国家住建部就开始大力调控,调控力度一整年可以达到近500次,而楼市进入2018年,各大房企也知道国家住建部会大力调控一二线城市,也知道下半年会遇到还款压力,所以就把现场由一二线城市逐步向三四线城市转移,所以才会出现为什么2018年的下半年一二线城市的房价都在跌的时候,三四线城市还在反常地涨,

但是在2019的首月,由于国家大幅度减少了棚改的货币化安置,回乡置业由于人才引进也大幅度减少,而炒房也分城调控逐步深入三四线城市,这就导致三四线城市里的楼市行情也在猛烈地下行,购房人数大量减少。

第二,促销反作用力。之前笔者就说过,楼市一直以来都是,大家看到房价在猛涨,就使劲买房,房价在跌,就弃之。从2018年的下半年开始各大房企都在卯足了劲地促销,对于炒房客来说肯定不会买,因为赚不了钱买来干啥?对于刚需来说还是不会买,首套房刚需本来就预算有限,房价已经在下跌,等跌得再多点再买。

楼市步入2019年,各大房企在卯足了劲地促销,全国楼市的销售量不仅没有上涨,还在猛烈地下跌,不得不说楼市的需求在国家住建部的调控下确实已经很难释放,而促销力度经实践表明又导致了销售的反作用力,这就给我们透露出未来房企的一个运营信号,那就是会减少促销力度,以其他的融资方式来度过这次资金压力。尤其是近几日已经传出保险业和房企的结合,就更加证实了笔者的看法。

如此一来,现在恐怕就是房企促销力度最大的时刻,房价也是最低的时刻,如果有要买房的市民就可以立马出手了,不然“过了这个村就没有这个店”。

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