蛋壳公寓5亿美元C轮融资与“寂静”的长租

观点地产网在万科喊着“收敛聚焦”之时，一家成立于北京的长租公寓品牌以2亿美元收购同行，并完成了5亿美元C轮融资。

近日，长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资。此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。

据了解，蛋壳公寓曾分别于去年2月及6月获得由CMC资本、高榕资本联合领投的1亿美元B轮融资，以及由老虎环球基金（Tiger Global）领投的7000万美元B+轮融资。

融资之外，在今年1月17日，蛋壳公寓以2亿美元（包含现金和债务）全资战略收购杭州长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

彼时，蛋壳公寓表示，交易完成后，其管理房间数量接近45万间，覆盖了北京、上海、广州、深圳、杭州等10个一线和新一线城市。

但蛋壳公寓的一纸喜讯，对于长租公寓行业来讲，却已是久逢的“甘露”了。

长租公寓的2018

2017年5月，来自“一带一路”沿线的20国青年评选出了“中国的新四大发明”：高铁、扫码支付、共享单车和网购。

其中，共享单车作为“解决最后一公里”的“解”，一度成为资本市场最热衷的追逐目标。但随后短短的不到一年的时间，从小蓝单车开始，共享单车爆出运营不善，资金链断裂等问题。

尔后，这一状况也逐渐往全行业蔓延。行业较大的两家运营商，摩拜卖身美团，ofo度日维艰。

无独有偶，长租公寓作为“住”这一领域的热门概念，一度也收到资本的追捧，包括万科、碧桂园、龙湖等房地产品牌，或者像世联行、链家等中介，亦或者像you+、魔方公寓等，都在这一段时间内许下了一个不低的目标。

虽然随着国家政策的扶持，长租公寓确实有一段飞速发展的时光，但是，租金贷、房屋高空置率、甲醛超标等各种负面时间的爆发，也一度让长租公寓蒙上一层阴影。

据观点地产新媒体不完全统计，2018年，包括GO窝公寓、Color公寓、寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓等接连资金链断裂，爆仓的长租公寓企业超10家。

随之而来的便是各地开始出台相关政策，管理、整治长租公寓“乱象”。

其中，包括深圳、浙江等地，出台政策规范开展“租金贷”业务；央视财经消息亦都指出，住建部正着手批准制定《租赁式住房装配技术规程》，预计2019年上半年出台。

就如共享单车一般，从2018年下半年开始，长租公寓行业开始变得“寂静”，除了企业领导人偶尔在公开场合发表对长租公寓未来发展的看法，过去那种资本热捧的现象已经逐渐冷却。

就连喊着“任何伟大的业务都是从不赚钱开始的”的万科，在2018年末的时候，对外口径也已经变成“收敛聚焦”。表现在实际业务上，曾经大肆扩张的万村计划，在2018年9月之后暂停扩展新项目。

长租的瓶颈

事实上，即使目前长租公寓行业动态减少，资本热情退却，但是业内人士依然看好其未来的发展空间。据相关数据显示，到2020年长租公寓房间供应规模可达1000万间。

而据观点指数去年11月统计的数据显示，万科泊寓、龙湖冠寓等房企系长租公寓品牌彼时开业有几万间的数量。开业数量较多的为中介系及创业系长租公寓品牌，数量较高达70万。但总体来看，依然还有较大的发展空间。

数据来源：观点指数整理

但显然，如果像共享单车一般，不断寻找新的融资，进而盲目的扩张规模，抢占市场，却不寻找行业的运营、盈利模式的话，再多的钱，也只是饮鸩止渴。

按照万科南方区域本部首席执行官张纪文的说法，目前万科的计划是已有房源的运营，再计划如何去复制。

据了解，就在蛋壳公寓喜讯公布后的第三天，湘楚朝晖智库首席经济学家胡景晖在个人公众号上发表评论，认为这笔融资对“饥渴”的蛋壳来说，只能是暂时缓解了沉重的现金流压力而已，上岸，还为时尚早。

值得一提的是，胡景晖曾任我爱我家集团控股公司副总裁。其也曾因炮轰长租公寓推涨房租的言论而受到媒体们的关注。

对于此次蛋壳公寓获得C轮融资及相关投资方有何看法，胡景晖表示，蚂蚁金服是战略型投资，与其开放公寓企业入驻支付宝一样，目的主要是为了获得更多的金融、支付、信用的应用场景。

他称，目前包括蛋壳在内的长租公寓企业依然面临诸多企业管理问题、盈利问题、行业管理问题等诸多问题，一切有待时间的检验。

“站在风口上，猪都可以飞起来”，是雷军的一句名言，但在风口过后，长租公寓要如何发展，或许还需要雷军的下一句，“长出一个小翅膀，就能飞得更高”。