北京房租价格回落:部分房源月租金6000元降至5000元

搜狐焦点东平站 2019-01-20 08:52:43
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在2018年夏季出现住房租金大幅上涨后,北京房租价格在2018年年底、2019年年初迎来回落。 近日,《中国经营报》记者在北京多个区域走访了解到,住房租赁价格年底普遍出现下调,有些区域相对于2018年8月份租金最高点时降幅较大。 根据国泰君安证券的研究数据显示,2018年12月份,北京有6个区域租金

在2018年夏季出现住房租金大幅上涨后,北京房租价格在2018年年底、2019年年初迎来回落。

近日,《中国经营报》记者在北京多个区域走访了解到,住房租赁价格年底普遍出现下调,有些区域相对于2018年8月份租金最高点时降幅较大。

根据国泰君安证券的研究数据显示,2018年12月份,北京有6个区域租金环比下跌。其中跌幅最大的3个区域分别为昌平下跌4.23%、丰台下跌1.99%、顺义下跌1.1%。

节前北京租金普遍下调

近日,记者走访了解到,丰台草桥版块和海淀区人民大学地铁站附近的租金相对2018年七八月份租金最高点降幅相对较大。以一居室为例,丰台草桥版块一家链家门店的工作人员表示,正规一居室月租金在5000元~5500元,相对于2018年8月份房租高峰时相同一居室月租金最高6000多元降了1000元左右。

同时,记者在海淀区人民大学地铁站附近的我爱我家门店了解到,一居室月租金6000元左右, 2018年8月份租金高的时候相同一居室月租金在6500元~7000元左右。

除此之外,有些区域也出现了500元左右的降幅。记者在大兴黄村西大街附近的一家链家门店了解到,附近一居室月租金在3000元左右,两居室月租金3600元~3800元左右。2018年8月份房租最高时一居室月租金约3500元,两居室月租金约4200元。

记者在朝阳望京商圈了解到,附近一居室租金每月6500元~7000元左右,两居室8000元到9000元左右,比房租高峰时降了500元左右。

一位在望京商圈从事多年房产中介的工作人员告诉记者,因为房东也担心房屋空置,过年空置可能会有一个月左右,所以现在房租可以议价。该工作人员还表示,从2016年到2018年,整个望京的租房市场每年有3%的递增,相当于小户型的房子年涨幅300元左右,大户型的房子涨幅450元到500元左右。

在走访过程中,多位中介工作人员向记者表示,春节前是一年内房租比较低的时候,这个时候也比较容易议价。

记者在大兴枣园、丰台马家堡、海淀南路等区域进行走访了解到,这些区域的租金回落幅度比较小,属于淡季降价的正常范围。

大兴枣园地铁站附近的一家房产中介工作人员告诉记者,一般议价空间在200元到300元左右,较之2018年8月份最高点租金每月下降300元左右。

丰台马家堡版块的一位链家门店的工作人员告诉记者,一居室月租金均价4000元到4500元左右,两居室月租金均价5500元左右,较之8月份月租金最高时降了200元左右。

海淀南路附近的房屋中介工作人员告诉记者,现在的租金是一年当中最低的时候,年后回来租房的成交速度很快,因为租客都想要尽快入住。现在客户相对较少,一居室比较抢手。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,影响房租的因素较多,比较重要的有三点,一是房源的区位,也就是所处的地理位置,一般来说市中心区域的每平方米租金会高于周边区域,CBD周边的租金也会较高;二是房源自身品质,一般来说小区档次高、装修品质高的房源租金较高;三是租住情况,一般合租房源的租金,由于存在分摊情况,租金相对会显得低一些。

张波还表示,在同一区域,影响房租的最大因素就是不同小区的品质差异,尤其在市中心区域,房龄较长的老房子一般租金会低于新房和次新房。

供需错配仍明显

根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

根据58同城、安居客发布的《2018年中国住房租赁报告》显示,2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,其中北京占比为11.3%。

从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70平方米~90平方米两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

张波认为,从需求来看,目前比较明显的还是供需存在一定错配,从58安居客线上的数据来看,有超过50%的租房需求集中在70平方米以下的一居室和两居室,而从线上的挂牌量来看,这部分房源的供应量虽然可以达到50%,但分布的区位和需求有较大差异。

从全年月租金价格走势上看,6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2~4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。从租金涨幅上看,北京月租金同比涨幅在5%以内,说明随着房地产政策的收紧,房屋租金得到了有效控制,涨幅有所收窄。

张波认为,2019年北京的租房市场会保持和2018年较为接近的节奏,租赁房源的供应量会持续增加,租金的上涨幅度将得到有效控制,但核心区域的租金上涨压力依然较大。

张波进一步表示,从供应端来看,北京2017~2021年计划供应租赁住房1300公顷,50万套; 2018年计划供应集体土地租赁住房用地200公顷,到2021年将供应1000公顷集体土地用于租赁住房,未来北京的租赁房源还将持续增加。2016年11月至2018年11月,北京陆续拍出31幅自持地块(全自持+ 部分自持),分区域来看,海淀区自持体量最大,达59万平方米;大兴区共有8幅含自持地块。2016年拍出的4幅地块为100%自持地块,体量共计62万平方米。未来这些自持项目的入市,将为住房租赁市场提供供应保障。

THE END

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