城市化进程能推动房地产业的发展,但不代表房价还会上涨

搜狐焦点东平站 2019-04-02 09:08:58
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2019年的房地产市场相对发展状态比之前要稳定的多,但是人们对于房地产话题的讨论热度却更加激烈。最近,关于是否征收房地产税的事情再次被专家学者们推到了理论的高潮,有人说早该出台房地产税政策,有人又说目前没有理由征收房地产税。当然,老百姓更加关心的问题是未来房价究竟是涨是跌。 毕竟站在老百姓的角度来看

2019年的房地产市场相对发展状态比之前要稳定的多,但是人们对于房地产话题的讨论热度却更加激烈。最近,关于是否征收房地产税的事情再次被专家学者们推到了理论的高潮,有人说早该出台房地产税政策,有人又说目前没有理由征收房地产税。当然,老百姓更加关心的问题是未来房价究竟是涨是跌。

毕竟站在老百姓的角度来看,买房已经成为一件越来越难以实现的事情,以前是一个人买房,现在是整个家庭的钱包凑在一起共同来买一套房,而且除了掏空家庭成员的储蓄之外,买房还得搭上购房者几十年的人生光阴,为了一套房子,很多普通人可能就为此拼搏一辈子,所以老百姓都迫切的希望房价能够和收入之前尽可能的缩小差距。

但是,奈何中国的房地产市场早已经沦为一个资本投资性市场,想要让房价下降可谓是谈何容易。而且目前还有一个最大的问题,那就是中国的城市化还在不断的向前推进,这个可能是推动房地产业发展的最大动力。专家学者们普遍认同这个观点,他们认为只要中国城市化进程还没有达到发达国家的水平,那么楼市就还有很大的发展空间。

原因在于城市化是一个人口自下而上的迁移过程,也就意味着农村和中小城市都还有大量的人口有意愿往大城市转移,那么这样一来势必会对住房还会造成巨大的需求,所以有专家说了一二线城市不存在房子过剩的问题,而且还得加大住房用地的供应,从而来满足日益增多的购房需求。

笔者不否认专家们的观点,但是笔者认为城市化虽说能推动房地产的发展,但是并不代表房价还会上涨。首先来说,无论什么时候购房需求都是存在的,不论是发展中国家还是发达国家,但是需求会随着时间的推移而减少,需求会随着人口总量的降低而减少,需求是一个循序渐进逐渐消化的过程,不可能所有的人都在一个时间段里买房。

另外,城市化推进也会促进中小城市的发展,甚至一些有资源、有特色、有创新的三四线城市可能还会发展得更加快,毕竟这些城市不像一二线城市发展逐渐趋于饱和,相反他们后期的上升空间会更大,所以只要加大对中小城市的建设力度,完善就业、教育、医疗等基础资源,扩大产业机构,提高居民收入,未来人口就会愿意回流到这些中小城市,那么人口分散之后,就不会造成部分城市存在巨大的住房供需压力,只要住房压力被稀释掉,房价自然也就失去了上涨的压力。

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