今年买房5年后是赚是赔?专家给出合理解释,购房者总算安心了

搜狐焦点东平站 2019-03-20 09:38:42
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涉及到房子的话题,人们总会感慨现在的房价比很多年前涨了这么多,当初就该早早多买几套,房贷也许早就还清了。在当下还是有很多人认为,找不到比投资房产更优质更赚钱的项目了,仍抱着逢涨必买的心态,想要加入炒房大军。其实从房住不炒逐渐深入推进,到2019年把“稳房价、稳地价、稳预期”作为楼市风向,这种思维就变

涉及到房子的话题,人们总会感慨现在的房价比很多年前涨了这么多,当初就该早早多买几套,房贷也许早就还清了。在当下还是有很多人认为,找不到比投资房产更优质更赚钱的项目了,仍抱着逢涨必买的心态,想要加入炒房大军。其实从房住不炒逐渐深入推进,到2019年把“稳房价、稳地价、稳预期”作为楼市风向,这种思维就变成了过去式,不能因为过去那些人投资房产大赚一笔,就认定房地产永远是稳健型投资,房价目前是个未知数。所以有人不由得担心,房价还会一直涨吗?一旦下跌买了就等于吃亏,但如果现在不买,将来会不会更买不起了?近日有人提出一个问题:2019年买了房,5年后到底是赚是赔?

我们先来听听专家的解释。长期研究金融与房地产的央行参事盛松成认为,未来中国的房地产将长期性处于平稳期,包括房价,未来房价小幅下降或者小幅上涨都是可行的。我们现在可选择的调控路子应该是“让房价涨幅低于GDP和收入涨幅,逐步让房价收入比下降”。

也就是说,各地域的差别导致了各地房价的差异性,在一定范围内房价是可以涨跌的,但是不能出圈,不能脱离顶层的控制范围,而对此出台的一城一策措施,正是对楼市释放出一种保持房产市场健康平稳发展、维持一个“稳”字的态度,既防止房价快涨,也防止房价快跌,像过去靠棚改货币化推动房价上涨等措施,基本会及时叫停,逐渐根据当地楼市行情,转变调整思路。

而对于房价收入比,专家则是有点希望拿时间换空间的意思,用很长一段时间改变楼市,以此缓解房价预期与购房者收入间的不平衡状态,目前只有这一条路可以走。之前中国人民大学经济学院副院长陈彦斌就指出,中国家庭现在以债务/收入测算,杠杆率已高达110.9%,超越美国。为啥要提美国?2007年爆发危机前,居民债务占可支配收入比高达130%,所以我国水平算接近“危险”区域。

按照专家的方法,让房价不大幅下跌、也不大幅上涨,保持绝对平衡不容易,但通过房价小幅上涨(或下降),既可以缓解房价过快上涨(或下降)的风险,又能实现房地产相关行业对经济发展、就业做出的贡献价值,这才是现在应该做的。

回到要不要买房的问题上,未来很长一段的时间,房价很难维持高位或继续上涨,理由是落实房产调控的措施不会轻易改变,因此市场很难活跃,言下之意5年之后房价变化不大,亏不会太亏,赚也赚不到哪去。如果自住不着急可以再等等;如果资金充裕今年非买不可,不妨优先选择限价新房,其次再选择价格较低的楼盘;如果目的是投资购房,未来三五年炒房几乎无出路,投资空间较小,该考虑的是逐渐撤出,而不是投入。

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