宁波土拍火热,人才政策发布是否捆绑楼市进一步升温?

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对宁波二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

房地产相关政策

2019年4月21日，宁波市发布人才购房补贴细则，主要针对高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才五类人才。其中，对高层次人才给予安家补助和购房补贴，对基础人才给予在甬首次购房补贴，对新引进应届本科生和硕士研究生给予生活安居补助，对青年精英人才给予人才奖励，对青年留学归国人才给予来甬就业补助。该政策将有利于宁波市优化人才结构，刺激住房消费。

4月26日，宁波市北仑区发布《北仑区青年公寓申购管理办法（试行）》，根据该文件，北念区每年列入青年公寓的房屋约1,000套，对于符合条件者，北合区将按面积分段给予补贴：所购房屋90平方米以下部分房款(以网签备案的合同价为准，下同)补贴20％，超过90至120平方米部分房款补贴10％，超过120平方米部分房款不补贴，每套房子较高补贴30万元。差别化补贴满足了青年的多层次需求，且政策更加向刚需户型倾斜。

土地市场

图片来源：世联评估

供应：2019年4月，宁波市六区推出土地共计17宗。其中，住宅用地推出8宗，规划建面达66.08万㎡，环比增长22.03%；商办用地推出1宗，规划建面达1.05万㎡，环比减少84.96%。

成交：2019年4月，宁波市成交土地共计25宗。其中，住宅用地成交7宗，规划建面达69.58万㎡，环比增长123.15%；商办用地成交4宗，规划建面达8.01万㎡，环比减少45.54%。

4月，土拍市场持续升温，众多开发商积极参与竞拍，部分土地溢价率较高或以封顶价成交。其中，海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村）地块，经过273轮竞拍，最终被中海以封顶楼面价20,750元/㎡+28,500㎡人才房竞得，溢价率达29.69%；东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块，经过126轮竞拍，最终被绿城以封顶楼面价20,740元/㎡+21,200㎡人才房竞得，溢价率达24.19%。

表：2019年4月住宅用地成交一览表

二手房成交均价

图片来源：世联评估

根据世联监测数据，2019年4月，宁波市二手住宅成交均价为19,015元/㎡，环比小幅上涨0.09%，同比上涨14.15%。从各行政区看，江东区二手住宅成交均价较高，达22,365元/㎡，成交均价较低的行政区为北仑区，为14,595元/㎡；高于宁波市二手住宅均价的行政区有4个，分别为江东区、鄞州区、江北区和海曙区，二手住宅成交均价均超过2万元/㎡；另外两个行政区镇海区和北仑区成交均价均低于2万/㎡，分别为15,545元/㎡和14,595元/㎡。

图片来源：世联评估

从价格环比变化看，2019年4月，宁波市二手住宅环比小幅上涨0.09%。从各行政区看，二手住宅成交均价环比涨幅较高的行政区为北仑区，为0.97%；环比出现跌幅的行政区有2个，跌幅较大的行政区为海曙区，下跌0.32%；高于宁波市环比增幅的行政区有3个，分别为北仑区、鄞州区和镇海区。

图片来源：世联评估

从价格同比变化看，2019年4月，宁波市二手住宅同比上涨14.15%。从各行政区看，各行政区同比均为正增长；二手住宅成交均价同比涨幅较高的行政区为镇海区，达20.26%，同比涨幅较低的行政区为海曙区，为8.38%；高于宁波市同比增幅的行政区有3个，分别为镇海区、鄞州区和北仑区。

住宅租赁市场

图片来源：世联评估

2019年4月，宁波市整体租金为33元/㎡，与上月持平。从各区域看，鄞州区租金较高，达37元/㎡；奉化区为租金较低的区域，租金为26元/㎡；从户型看，二室户型在宁波市住宅租赁市场占比较高，达40.32%；四室及以上户型占比较低，仅占6.74%。

2018年，宁波市快速发展，跻身万亿GDP城市行列，前景备受看好。加之人才政策的逐步落实，吸引大量外来人口入甬，预计宁波市住宅租赁市场需求将进一步保持增长。

总结

4月宁波土地拍卖市场热度继续攀升，多块住宅用地以封顶价+投报配套用房成交，充分显示开发商对未来市场的乐观预期。与此同时，宁波人才引进举措“捆绑”购房补贴的政策推出，有助于购房需求稳步增长，未来房地产市场将保持稳步发展。从二手房来看，目前总体持稳，预计市场的乐观预期将一定程度刺激需求释放，二手房市场有望逐渐升温。