公寓?还是住宅?原来这里面讲究这么多!

随着国家对商品住宅的调控加剧，多地商品住宅都开始限购、限贷，这使得曾经“表现平平”的公寓产品，因不限购、不限贷的优势抢占了一定的市场。同时，公寓因其面积较小，总价较低，便于出租等优势，也受到不少购房者的青睐。

然而，公寓和住宅的区别究竟有哪些呢？

住宅

专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能区域。

公寓

公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。生活设施齐备，但是面积较小，只占建筑一部分的居住形态，一般分为住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。

产权年限

普通住宅的产权年限大多为50年或70年；而建在商业用地上的公寓，产权大多为40年，若是用地性质为住宅的公寓，产权一般也为50年或70年。

首付贷款

购买住宅时，首付较低3成，购买公寓（商业）时，首付较低5成；购买住宅可使用商业贷款和公积金贷款，购买公寓（商业）则只能使用商贷；普通住宅最长还款年限为30年，而公寓（商业）的最长还款年限只有10年。在沈阳使用商贷时，住宅的商贷利率为基准利率上浮10%，而公寓（商业）上浮20%。

落户规定

在沈阳，居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米的，可以办理落户，购房人子女可选择该商业所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。换句话说，在沈阳，居民购买公寓（商业）也可以像购买普通住宅一样落户，享受学区房政策。

采光条件

由于公寓面积较为有限，很多公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

国家政策

住宅和公寓（商业）在国家政策上最为明显的差异就是：部分地区住宅限购、限贷，而公寓不限购也不限贷。

使用成本

公寓（商业）与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气、物管费等方面，公寓（商业）在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。

居住舒适度

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，园区景观少或没有。

所处地段

公寓（商业）一般建在城市中心地段，便于住户、工作、出行，居住人群主要以商务客群为主；而住宅分布较广，目前沈阳在售的中小面积住宅大多位于二环外，如果想居住在市中心，公寓选择范围更大。