公寓?还是住宅?原来这里面讲究这么多!

搜狐焦点东平站 2019-05-06 08:12:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着国家对商品住宅的调控加剧,多地商品住宅都开始限购、限贷,这使得曾经“表现平平”的公寓产品,因不限购、不限贷的优势抢占了一定的市场。同时,公寓因其面积较小,总价较低,便于出租等优势,也受到不少购房者的青睐。 然而,公寓和住宅的区别究竟有哪些呢? 住宅 专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和

随着国家对商品住宅的调控加剧,多地商品住宅都开始限购、限贷,这使得曾经“表现平平”的公寓产品,因不限购、不限贷的优势抢占了一定的市场。同时,公寓因其面积较小,总价较低,便于出租等优势,也受到不少购房者的青睐。

然而,公寓和住宅的区别究竟有哪些呢?

住宅

专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能区域。

公寓

公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。生活设施齐备,但是面积较小,只占建筑一部分的居住形态,一般分为住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。

产权年限

普通住宅的产权年限大多为50年或70年;而建在商业用地上的公寓,产权大多为40年,若是用地性质为住宅的公寓,产权一般也为50年或70年。

首付贷款

购买住宅时,首付最低3成,购买公寓(商业)时,首付最低5成;购买住宅可使用商业贷款和公积金贷款,购买公寓(商业)则只能使用商贷;普通住宅最长还款年限为30年,而公寓(商业)的最长还款年限只有10年。在沈阳使用商贷时,住宅的商贷利率为基准利率上浮10%,而公寓(商业)上浮20%。

落户规定

在沈阳,居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米的,可以办理落户,购房人子女可选择该商业所属区域的公办义务教育阶段学校入学,按学区内生源办理入学手续。换句话说,在沈阳,居民购买公寓(商业)也可以像购买普通住宅一样落户,享受学区房政策。

采光条件

由于公寓面积较为有限,很多公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

国家政策

住宅和公寓(商业)在国家政策上最为明显的差异就是:部分地区住宅限购、限贷,而公寓不限购也不限贷。

使用成本

公寓(商业)与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气、物管费等方面,公寓(商业)在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。

居住舒适度

一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,商住两用,人员流动性高,园区景观少或没有。

所处地段

公寓(商业)一般建在城市中心地段,便于住户、工作、出行,居住人群主要以商务客群为主;而住宅分布较广,目前沈阳在售的中小面积住宅大多位于二环外,如果想居住在市中心,公寓选择范围更大。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。