一根绳子越勒越紧!楼市被扼住了“咽喉”,5月会出现两大变化

搜狐焦点东平站 2019-05-05 09:25:33
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房地产市场膨胀的速度,在过去这些年愈加迅速,数据显示,截止2018年底,100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。 单看这份数据的冲击力其实并不大,但我们需要注意一点,如果剔除一线、二线城市的数据,三线及以下城市均价高达10885元每平! 事实上,2

房地产市场膨胀的速度,在过去这些年愈加迅速,数据显示,截止2018年底,100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。

单看这份数据的冲击力其实并不大,但我们需要注意一点,如果剔除一线、二线城市的数据,三线及以下城市均价高达10885元每平!

事实上,2019年楼市仍未停下脚步,截止到4月24日前,已经有21家房企年内拿地过百亿,仅在4月23日-25日这3天,热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。

这是不是说明今年的楼市,注定会延续过往的步伐?地王、楼王会不会又像2016年那样遍地开花?

答案是否定的,笔者认为,无论是房价、成交量、土地市场,都不足以支撑再展开一波升势,相反,有一根绳子却“越勒越紧”。

据中新经纬5月2日报道,根据不完全统计,2019年以来已有32城在公积金政策上发力。天津、东莞、西安等地调整方向均为收紧,包括限制贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等措施。

放在今年所谓楼市“小阳春”的背景下,房贷这根绳子的收紧,显然会令投机者大失所望,事实上,这还会增加市场对调控升温的预期,回想2018年,恰恰就是从5月份开始,楼市开启了“冰火两重天”的模式,下半年土拍遇冷、楼盘降价,就是因此而起。

从实际效果上说,限贷能够截断炒房客的一个资金来源,从预期上说,又能够起到给市场降温的作用,可谓是一举两得。所以,“越勒越紧”的背后,是楼市被扼住了“咽喉”的现实。

基于这个前提,对于楼市来说,5月份会出现两大变化。

第一,所谓的“小阳春”会退烧,今年以来,部分热门城市如南京、杭州、厦门、无锡、重庆等再现抢房风潮,与投机资金想押注“搏一把”的预期有很大关系,但随着预期落空,市场迟早会回归理性,5月份就是关键的时间节点。

第二,人口流出的三四线楼市,有很大概率在本月出现转折,从房屋新开工面积和土地购置费用的增速大幅降低可以看出,房企今年将一二线作为主战场,因为过去两年小城市卖出了大量期房,所以今年施工面积增速上升,房企只是为了草草完成交房的任务,不再把三线以下城市作为主要目标,今年以来几个龙头开发商的打折、促销就是为了去库存,这意味着5月之后,小城市的房子新建的少,竣工的多,库存将会逐步堆积起来。

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