一根绳子越勒越紧!楼市被扼住了“咽喉”,5月会出现两大变化

房地产市场膨胀的速度，在过去这些年愈加迅速，数据显示，截止2018年底，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。

单看这份数据的冲击力其实并不大，但我们需要注意一点，如果剔除一线、二线城市的数据，三线及以下城市均价高达10885元每平！

事实上，2019年楼市仍未停下脚步，截止到4月24日前，已经有21家房企年内拿地过百亿，仅在4月23日-25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。

这是不是说明今年的楼市，注定会延续过往的步伐？地王、楼王会不会又像2016年那样遍地开花？

答案是否定的，笔者认为，无论是房价、成交量、土地市场，都不足以支撑再展开一波升势，相反，有一根绳子却“越勒越紧”。

据中新经纬5月2日报道，根据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。天津、东莞、西安等地调整方向均为收紧，包括限制贷款较高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等措施。

放在今年所谓楼市“小阳春”的背景下，房贷这根绳子的收紧，显然会令投机者大失所望，事实上，这还会增加市场对调控升温的预期，回想2018年，恰恰就是从5月份开始，楼市开启了“冰火两重天”的模式，下半年土拍遇冷、楼盘降价，就是因此而起。

从实际效果上说，限贷能够截断炒房客的一个资金来源，从预期上说，又能够起到给市场降温的作用，可谓是一举两得。所以，“越勒越紧”的背后，是楼市被扼住了“咽喉”的现实。

基于这个前提，对于楼市来说，5月份会出现两大变化。

排名前列，所谓的“小阳春”会退烧，今年以来，部分热门城市如南京、杭州、厦门、无锡、重庆等再现抢房风潮，与投机资金想押注“搏一把”的预期有很大关系，但随着预期落空，市场迟早会回归理性，5月份就是关键的时间节点。

第二，人口流出的三四线楼市，有很大概率在本月出现转折，从房屋新开工面积和土地购置费用的增速大幅降低可以看出，房企今年将一二线作为主战场，因为过去两年小城市卖出了大量期房，所以今年施工面积增速上升，房企只是为了草草完成交房的任务，不再把三线以下城市作为主要目标，今年以来几个龙头开发商的打折、促销就是为了去库存，这意味着5月之后，小城市的房子新建的少，竣工的多，库存将会逐步堆积起来。