房子真的过剩了?专家一席话让人恍然大悟,透露了哪些房价信号?

搜狐焦点东平站 2019-04-02 09:02:27
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关于房子有没有过剩的讨论,一直都是房地产市场的热点话题。不过,不管最终讨论的结果是什么样的,基本达成一致的观点就是,一旦房子出现了过剩,房价往往就会下跌。在笔者看来,按照一般情况理解,供过于求的商品,价格自然就会越来越便宜。比如,房地产大佬、御风资本董事长冯仑就曾表示,未来房子会越来越多,大家要担心

关于房子有没有过剩的讨论,一直都是房地产市场的热点话题。不过,不管最终讨论的结果是什么样的,基本达成一致的观点就是,一旦房子出现了过剩,房价往往就会下跌。在笔者看来,按照一般情况理解,供过于求的商品,价格自然就会越来越便宜。比如,房地产大佬、御风资本董事长冯仑就曾表示,未来房子会越来越多,大家要担心的不是房价太高,而是房价太低了,也不用担心买不起房,而是应该担心房子卖不出去。不过,最近也有专家发表了截然相反的看法,到底是怎么一回事呢?

许善达

3月29日,联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达表示,虽然住房总量已经很大,而且还会有结余,但将来要淘汰的主要是农村房子,因为农民是要往城市迁移的。目前,我国还正处在城镇化进程当中,一二线城市,甚至三四线城市不存在过剩问题,恰恰相反,一二线城市还依然面临着供给不足。此言一出,不禁让人恍然大悟,房子过剩也未必会带来房价下跌,还是要具体情况具体分析。

在笔者看来,说得通俗一点就是,虽然房子有过剩可能,但住房总量包括了城市的房子和农村的房子,随着人口的迁移,未来农村的房子不可避免的要面临淘汰,所以人们对于大城市的房子依然有旺盛需求,而这些需求则会继续对未来的房价起到支撑作用。那么,这又给我们透露出了哪些信号呢?

第一,支撑房地产继续发展的基本因素依然存在。长期以来,支撑房地产市场发展的因素有很多,比如住房需求和城镇化,就目前来看,这些因素依然没有发生根本改变。目前,我国城镇化水平不到60%,所以城镇化还会继续推进,在这个过程中会产生大量的住房需求。国家统计局原局长邱晓华表示,支撑房地产增长的需求因素依然是比较可观的数量,至少在10年以后才会发生真正的供大于求,到那时房地产市场可能会出现真正的转折性变化。当然了,城镇化的推进也少不了房地产的推动,二者是相互促进的关系。笔者认为,特别是对一二线城市来说,目前支撑房价的基本面并没有发生变化。

第二,保障自住需求是未来房地产政策发力的方向。未来住房需求主要包括哪些呢?主要是改善需求和新市民需求两部分。一方面,目前住房总量虽然充足,但是不少城市里的房子都是90年代的老房子,这一部分人有较大的改善需求;另一方面,人口不断向大都市圈、城市群流动是未来必然趋势,这将产生大量的住房需求。

笔者认为,在“房住不炒”的长期定位下,随着房价逐步企稳,保障自主性住房需求将是未来调控政策和房地产发展的重要方向。根据最近不少专家的观点来看,普遍认为应该建立一个双轨制或是两个体系。比如,瑞安集团主席罗康瑞表示,应该为低收入阶层提供保障房或更加便宜的房子,至于有钱人,愿意买贵的房子,就让他去买吧。

第三,不同城市之间,房地产市场持续出现分化。与四五六线城市相比,一二三线城市本身就占据优势,再叠加人口流动、政策调控等因素的影响,房地产市场不可避免的出现分化。过去这两三年,无论是一二三线,还是四五六线,见房就买基本都不会吃亏,但现在房地产已经告别了快速发展的阶段,城市之间也出现了分化,买房就应该谨慎一些。

笔者认为,如果是自住,在哪里买房都可以,其实不用纠结太多,但最应该注意的就是地段和房子品质;如果是投资,应该认准一线城市和核心二线城市,因为支撑房价的基本面没有发生变化。除此之外,从分化的角度来看,马云所说的房价如葱,也并非没有可能,处在城镇化最底端的农村或者县城,未来房子可能会越来越便宜。

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