二手住宅成交量、挂牌价双双上涨,新房市场成交量持续下跌

搜狐焦点东平站 2019-02-27 08:56:53
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土地 土地供应 上周北京无土地供应。 土地成交 上周北京无土地成交 新房 新房住宅成交 据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第八周北京新房住宅全市成交套数仅为423套,环比第七周下降48.73%,新房住宅成交套数连续下降,处于较低水平。 备注:因住建委公布数据有间断,使得2019年第一周/第二周数

土地

土地供应

上周北京无土地供应。

土地成交

上周北京无土地成交

新房

新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第八周北京新房住宅全市成交套数仅为423套,环比第七周下降48.73%,新房住宅成交套数连续下降,处于较低水平。

备注:因住建委公布数据有间断,使得2019年第一周/第二周数据不是全量数据

新批预售楼盘

上周北京市无新批预售住宅

二手房

二手住宅成交

上周,北京市二手房住宅成交2286套,环比2019年第7周上涨59.19%,春节后的首次小幅上涨。

备注:因住建委公布数据有间断,使得第一周/第二周数据缺失

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年2月24日,北京市二手房挂牌均价为62812元/㎡,环比上期上涨0.61%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,上周各区在售二手房平均单价中,西城区挂牌均价最高,为107713元/㎡,房山均价最低,为32142元/㎡。

在涨降价方面,房山区挂牌价涨幅最大,为0.99%。通州区的挂牌价降幅最大,比上期降了0.89%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年2月24日,朝阳区的挂牌房源最多,以32617套延续其霸主地位,其次是海淀(13759套)和丰台(12104套)。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以144套降价房源量位居第一,昌平区昌平县城和大兴区黄村北以141套和96套降价房源位居二三。

在涨价房源方面,望京同时也以44套涨价房源位居第一,朝阳区北苑和大兴区亦庄分别以35和33套涨价房源量位居第二三。

二手房热门降价小区

监测表明,在最近一周里,朝阳区的沿海赛洛城在热门降价小区中排名第一,有14套降价房源,均价为67961元/平方米。

本周重点政策及行业动态

(1)住建部新规征求意见:住宅应以套内面积交易 新建全装修交付

2月23日消息,住房和城乡建设部官网于2月18日发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

意见反馈截止时间为2019年3月15日。

《通知》称,工程规范是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

《住宅规范》提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,城镇新建住宅建筑应全装修交付,四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。

(2)中央政治局会议:落实积极的财政政策以及稳健的货币政策

2月22日,中共中央政治局召开会议,讨论国务院拟提请第十三届全国人民代表大会第二次会议审议的《政府工作报告》稿,审议《关于2018年中央巡视工作领导小组重点工作情况报告》、《关于中央脱贫攻坚专项巡视情况的综合报告》和《党政领导干部考核工作条例》。

会议指出,实现今年经济社会发展目标任务,要统筹实施好宏观政策、结构性政策、社会政策,落实好积极的财政政策、稳健的货币政策和就业优先政策。

(3)统计局:1月一线城市新房价格环比上升0.4%

2月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从环比来看,1月份,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

具体而言,据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。

其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。

二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。

(4)发改委:到2035年要形成若干具有全球影响力的都市圈

2月21日,国家发展改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见,并提出主要目标。

到2022年,都市圈同城化要取得明显进展,到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,并形成若干具有全球影响力的都市圈。

《意见》指出,要推动超大特大城市非核心功能向周边城市(镇)疏解,推动中小城市增强吸纳中心城市产业转移承接能力。适度提高制造类企业集中的开发区配套用地比例,采取整体出让、集中开发等方式,推动生产制造和生活服务等功能适度混合。

(5)国税总局:切实落实减税降费措施 推进房地产交易备案共享

2月20日,国家税务总局正式发布了文件“关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见”,文件突出强调了要确保减税降费政策落地生根,不断提升纳税人和缴费人的满意度和获得感。

该文件主要覆盖了以下措施,大力减税降费,彰显利民惠民新作为;全力提速增效,打造快捷便利新速度;着力整合升级,搭建稳定高效新平台,发挥涉税专业服务优势。

规范涉税专业服务监管,严格落实涉税专业服务实名制,实施信用评价与信用积分管理,加大涉税专业服务信息公告力度,整治和防范“黑中介”“中介黑”行为。

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