楼层越高价格越贵真的合理吗?越贵的房子也一定越好吗?

搜狐焦点东平站 2019-03-23 10:12:36
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在我们购房的时候都会发现,房子的楼层与价格之间是相挂钩的,低楼层的房子往往便宜一些,高楼层的房子价格会越来越高。虽然现在大家对于楼层递增的加价都已经习惯了,但是这样的定价真的合理吗? 楼层递增的加价让一栋楼里的房价产生了较大的差距,也让房子有了一个三六九等的可以区分。但是我们想想房子的建设成本是整体

在我们购房的时候都会发现,房子的楼层与价格之间是相挂钩的,低楼层的房子往往便宜一些,高楼层的房子价格会越来越高。虽然现在大家对于楼层递增的加价都已经习惯了,但是这样的定价真的合理吗?

楼层递增的加价让一栋楼里的房价产生了较大的差距,也让房子有了一个三六九等的可以区分。但是我们想想房子的建设成本是整体的,并不是楼层越高建设成本就要单独核算,所以设置这样的差价却是会带来不少疑问。下面我们就看看这个差价为什么要设置,设置的究竟是否合理呢?

第一、设置价格阶梯可以有效引导购房者做决定

价格递增在某种程度上被人看作是品质的递增,所以很多人相信楼层的价格可以真实的反映房子的好坏程度。因此,这也就让不少购房者来了之后缩小了自己的选择范围。要想买好的房子就要从贵的楼层当中选择,这样一来在不用认为推荐的情况下,购房者就会有可以选择高价楼层的属性。有效引导购房者做出购房的决定。

第二、价格阶梯可以区别筛选客户

购房者其实也分很多种,有的经济实力好一些,有些可能差一些。而这种价格的阶梯就可以满足区别筛选客户。因为一个高层当中从底层到顶层差价还是很明显,但是最终不论买便宜的低楼层还是买贵的高楼层,购房者都可以买到一栋楼里面,也可也说是满足了购房者的不同需求。并且差价之下低楼层的房子也更容易被购房者所接受,毕竟便宜嘛。

第三、价格区间并不一定合理

对于楼层价格的递增定价来说并不一定合理,为什么这样说呢?主要是因为这个定价突出的就是中上的楼层。这些楼层的实际价值并不是绝对好的,但是就是把购房者通过价格的设定引导在了购房者的价值观当中,这样一来购房者也会逐渐形成习惯,就去关注那几层所谓好的楼层。但是这些楼层就真的好吗?住起来就真的不一样吗?多花了钱有什么享受吗?

第四、楼层的区别没有价格表现得那么夸张

很多楼盘的楼层差价很高,一层之间差几万块都是正常。这样的差价还会被带到精装修的精装部分去,搞得好像装修也是楼层越高越好一样。其实并不是,一般来说高层当中楼层差距三层都不会有很明显的差异感,包括采光等方面。因为太阳的高度变化也是很快的,一个星期浮动一两层都是可以的,因此住在家里的人不可能因为一层就感到明显的居住差异。所以说高一层和第一层的楼层之间差价几万元去追求一个更高价的楼层,真的是没有太大的不要。

开发商设置楼层的差价主要还是想把楼盘盘活起来。如果统一定价一定会有些楼层没有选。但是定价的合理性却难以商榷,完全都是方便销售的手段而已,真正买了最贵的楼层能得到什么实质性的改变吗?可能得到的东西,值不了那么多钱。而这也是购房者的一个小遗憾,毕竟开发商怎么卖,购房者就得怎么买。

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