三四线城市房价降了,刚需者的心理价位是4000元,专家怎么说

搜狐焦点东平站 2019-03-28 09:53:35
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对于房地产市场,刚需已经表示无力吐槽,近年来的房价一路上涨,已经让刚需早已买不起,买房成为了一个最大的难题。即便是对于三四线城市而言,也是如此,房价短短的时间之内从三四千直接破万,接盘谈何容易? 楼市调控的不断收紧让刚需者看到了更多的希望,随着房价的下跌,三四线城市也是首先难以坚持,很多人纷纷表示,

对于房地产市场,刚需已经表示无力吐槽,近年来的房价一路上涨,已经让刚需早已买不起,买房成为了一个最大的难题。即便是对于三四线城市而言,也是如此,房价短短的时间之内从三四千直接破万,接盘谈何容易?

楼市调控的不断收紧让刚需者看到了更多的希望,随着房价的下跌,三四线城市也是首先难以坚持,很多人纷纷表示,房价会不会降到4000元/平,回到当初的水平?

就在人们议论纷纷,难有定论之际,专家直接则是给出了答案,表示不可能下跌超过50%以上,也就是说,房价期待回归于当初的4000元左右每平是不可能实现的现实。

专家表示,对于三四线城市的房价,价格的上涨首先有着去库存中棚改的推动因素,对于通过棚改货币化获得资金的人们,买房自然成为了其最佳的选择。与此同时则是炒房者和房企在其中推波助澜,推动了房价的上涨。

对于地方而言,看着房价的上涨也是有着相应的好处,三四线城市的经济发展相对落后,房价的上涨近年来成为许多地区的最大的资金来源,随之而来的土地的价格上涨和税收等的活跃带动了经济,让其也是欲罢不能。

一二线城市限购限售等收紧了,三四线城市的去库存也开始了,资金大量的流入其中,房价的上涨自然也就是情理之中的事情,所以说房价的虚高固然有着泡沫,但是也有其固有的根源。

其次,房价的下跌的前提是供需关系的变化,三四线城市在这方面肯定有着很大的“虚假”,这是毋庸置疑的事实。如今的一二线城市而言,部分城市的房价已经出现了下跌,但是即便是其中较为显著的厦门和京郊等地,跌幅也是不会太大。对于这些地区而言,相对于人口房子的总量并不是富裕,经济的发展让这些地区的人们也有着更多的底气接盘。

而对于三四线城市而言,人口的外流和经济的缓慢让其对于房价缺少了支撑,挤泡沫的过程中房价的下降也是理所当然,但是很多人为之忽视的一个现实则是,农民还在不断的进程,城镇化的进程也未曾停步,随之而来的这些地区的人口也会有所增加。

专家提出,对于三四线城市的房价而言,虚高和泡沫是存在的,房价的下跌也是大势所趋,毕竟房价不降人们已经买不起,但是由于通胀的存在和人口的一定程度的发展,房价想要下跌到4000元左右每平的想法也是很难实现,毕竟如今的三四线城市的收入相比于当初也是有所增加。

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