一边是房住不炒,一边是地王频出,购房者到底该相信谁?

搜狐焦点东平站 2019-05-03 09:36:35
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4月30日,宁波海曙高塘四村地块出让,约20家开发商经过273轮激烈竞争,最终中海以楼面价20750元/㎡+28500㎡人才房竞得该地块,成交总价为33.97亿元,溢价率29.7%。 有好事者做过测算,表面上20750的地价,算上人才房的成本,实际楼面地价可能超过27000元/㎡。按照规划要求,本地

4月30日,宁波海曙高塘四村地块出让,约20家开发商经过273轮激烈竞争,最终中海以楼面价20750元/㎡+28500㎡人才房竞得该地块,成交总价为33.97亿元,溢价率29.7%。

有好事者做过测算,表面上20750的地价,算上人才房的成本,实际楼面地价可能超过27000元/㎡。按照规划要求,本地块住宅需要精装修交付,预计住宅的开发成本将超过3.5万元/㎡。

开发商不是雷锋,需要赚取合理的利润。如果按照15%的毛利来算,预售价格应该在4万元/㎡之上。

这绝对是海曙房价的新高度。宁波单价超过4万元的楼盘,只有江东新世界、东新海晏府等少量几个。

地价屡创新高,自然,人们对房价的预期也屡创新高。房住不炒的口号已经喊了两三年,但现实却是,炒房越赚越多。

到底该相信谁?

应该说,2015年开始,去库存已经给出了一个明确的答案。去库存的根源,是楼市低迷带给地方债务压力和银行坏账压力。

为了缓解这种压力,就只有把楼市激活,把库存转移给居民部门,让老百姓都来买房子。

当年周行长明确的说,居民部门加杠杆空间还很大。后来确实也这样做了,首付最低可以二成,贷款利率85折。

政策的初衷并不是鼓励炒房,但客观的结果却促成了炒房。

汹涌的炒房浪潮再次袭来的时候,摧毁了人们对于控制房价的信心,也造就了将近五年的大牛市。与其说是楼市繁荣,不如说是全民对于炒房有了更加坚定的信仰。

房住不炒正是在这样的大背景下提出来的。

即便这一最高纲领提出之后,许多城市的房价还是顽强的增长了接近一倍。拥有话语权的各方既得利益,或许有口是心非,或许有心照不宣,炒房最终星火燎原。

野火烧不尽,春风吹又生。去年底的这一波小放松,又带来了各大城市新一波地王和抢房。

炒房,已经成为中国楼市的一个心魔。

杜绝炒房其实很简单,只需把利得税提高到足够高,自然就没人炒房。如果一套房赚的钱一半要用来交税,还会有人炒么?

但政策绝不能这么简单粗暴,前几次调控已经证明了,当炒房客退出之后,这个市场会出大麻烦。

炒房这张骨牌倒下了,债务,银行,金融,经济等更多更大的骨牌恐怕也要跟着倒。

这就是中国楼市无奈的现实。所谓养虎为患,炒房这只虎已经养了20年,已经很难治它了。

甚至变得有些离不开它。

楼市无情,比楼市更无情的,是利益。

许多人说,老司机你写得云山雾罩的,能不能痛快点,告诉我该买还是不该买。

咱们聊一聊。

首先,你不能把决策权交给我,因为我不会为你买房的最终结果负责。说买房我听老司机的,本质上是不想对结果负责。

从对称的角度来说,既然结果是要你自己承担,就一定要自己拿主意,这样你才不会后悔。

其次,我想说预测未来,我和你一样没底,就像去年我没料到会急转放松,我只能在看到放松后说市场会好起来。同样,现在我也不知道会不会再急转收紧,只有看到收紧我才能做出判断。

当下的楼市,仍然没有摆脱一收就死、一放就疯的宿命。所谓一城一策,其实是承认一刀切的调控管理不好这个市场。一城一策是没错的,但麻烦出在利益上,如果地方从地价和房价上涨中获益,它就有很强动力去维护和推高这个市场。

就是大家常说的既是运动员又当裁判员。

因此老司机对于各个城市自己能把楼市管理好是没有信心的,最终可能变成一场数字游戏,一场肆意操控的游戏。

老司机不知道这样的游戏什么时候结束,但应该不会很快。

第三,常识比什么专业知识都有用,不管专业人士2000元/小时的咨询费,还是老司机8元钱/个的问答,都不能替代常识。比如投资有风险,比如利益决定立场,比如过犹不及,等等。

你不能把所有的希望都寄托到一件事物上,更不能把所有的赌注都押宝到一件事物上。

总体来说,我对今后三年的楼市走向不确定。房住不炒应该不会是个摆设,但现实利益的掣肘同样无法自拔,楼市调控的回旋余地越来越小。瞻前顾后将在今后的发展中体现得更加明显,楼市的趋势性将更加难以判断。

《金刚经》说,凡所有相,皆是虚妄。若见诸相非相,则见如来。很多时候,我们见到的,并不一定是不变的;我们以为的,也并不一定是必然的。

也许,在楼市里,我们都只是棋子,并没有最终的输家和赢家。

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