2019年是不是买房好时机?政策已定调,刚需放心

搜狐焦点东平站 2019-01-03 09:30:14
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2018年已经正式结束了,2019年中国的房地产市场又会呈现出怎样的发展趋势呢?这是很多今年准备买房的刚需族迫切想要知道的,同时对于开发商和炒房者而言也是相当关心的,但是总有几家欢喜几家愁,经过了2017年-2018年两年多的楼市调控之后,中国房地产市场似乎已经改头换面,以前人们年年唱跌房价但是

  2018年已经正式结束了,2019年中国的房地产市场又会呈现出怎样的发展趋势呢?这是很多今年准备买房的刚需族迫切想要知道的,同时对于开发商和炒房者而言也是相当关心的,但是总有几家欢喜几家愁,经过了2017年-2018年两年多的楼市调控之后,中国房地产市场似乎已经改头换面,以前人们年年唱跌房价但是房价总能在这种喊跌的趋势下逆势上升,让很多年轻人为此付出了很大的代价,不买房找不到女朋友也很难结婚,买房又要承受二三十年的房贷压力,甚至网络上认为中国的房价遏制了年轻人的梦想,大学毕业不是去做自己喜欢做的事情而是要开始想着买房,因此那些年刚需族在房价面前受伤了,开发商和炒房者赚得更多。

  但是这样的楼市涨势肯定不是中国经济想要的也不是人们想要的,太过依赖太过昂贵,从长远的角度来说楼市的发展不仅要当做经济发展的辅助,同时也要合理的满足人们的居住需求才行,涨价不是中国楼市的未来。

  2018年楼市总结

  2016年下半年开始“房住不炒”的调控目标开启,从开发商的角度而言本以为只是阶段性的楼市调控,风头过后市场依然会倾向于投资者一方,但是从调控的节奏、力度、精准性和市场反馈来看,并不是投资者们想的那么简单,现在开发商和炒房者几乎是哀声一片,房价下跌交易量下滑直接影响到了他们的投资收益,企业现金流受到了很大的影响,今年年中全国就有数十家开发商破产,而后某大品牌房企总结大会上喊出了“活下去”的口号,顿时整个房企行业哗然一片,本想通过传统销售旺季“金九银十”实现销量反扑,无奈如沙漠里的一粒尘埃激不起一丝涟漪;而炒房团更是没有机会再入市,上半年海南遭遇全省限购,炒房团不得不流向广西、云南等地觅食,曾在一二线城市做的风生水起的炒房者也不得不苟延残喘的退向三四线城市,可以说这一次政策没有给他们一点还手之力,全年共计500次左右的楼市调控堪称中国房地产历史之最,这可不是挠痒痒。

  整个2018年中国楼市都在严控的环境下发展,没有太多涨也没有太多跌,如果要说涨那肯定是炒房者目前聚集的三四线城市,而说到跌就非一二线城市莫属,这两年一二线城市楼市退居幕后做起了绿叶,而三四线城市成为了主角,在政策不断发酵的环境下投资者们的热情已明显消退,流拍土地不断增多就很好的证明了这一点,2018年楼市总的来说“稳、准、狠”。

  在经历了两年多的楼市调控后,刚需们逐渐重拾了入市的信心,对于明年的楼市非常期待,虽然在2018年年底多地出现了楼市可能松绑的信号,但国家再次明确定调2019年楼市,打破楼市可能放松的谣言。

  2019年房地产市场又会如何走呢?

  关于这个问题我们可以一周前住建部会议上就有所判断,其中就强调了2019年楼市依然要坚持房住不炒的定位,同时要以“稳地价稳房价稳预期”为目标,继续建立和完善楼市平稳健康发展的长效机制,切实把稳房价稳地价稳预期的责任落实到位。

  2019年已经开始,严控能不能持续下去购房者非常关心,住建部在这个节骨眼上再次强调这些目标,无疑于是打破此前传出的松绑流言,今年楼市会怎么走基本上已经定调了。炒房行为依然是政策调控的重点,在楼市发展的任何阶段炒房都将对购房者造成极大的伤害,房子一炒价格肯定上涨,房价上涨楼市又回到了之前的哪种看涨趋势中,不符合长效机制建立的目标,控制房价不是让房价出现明显的上涨下跌,水分大的城市除外,而是要让房价处在一个合理的价格水平下长期保持稳定状态,这样才能逐渐的降低房地产市场此前遗留下的风险问题。

  所以今年一二线城市房价上涨困难,三四线城市调控范围将逐渐扩大,部分城市的房价和涨幅将开始回落,因城施策将根据不同城市的房地产现状合理的调整执行政策,国家将继续加强房地产市场监管体系。而打算今年入市买房的刚需可以放心了,大部分城市房价不会出现上涨的情况,特别是此前房价存在水分的城市,房价很可能会继续下调,而一些具备房价上涨的城市可能会出现小幅的上涨,但涨幅这块不会太大,虽然新政策入市的可能性不大,但是此前的政策一样不会放松,刚需在今年可以好好的多看看房,选择合适的房子入手。

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