从买房常见误区看种种“伤不起”的购房心态

搜狐焦点东平站 2019-01-06 09:45:14
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

现在“金九银十”正值楼市销售旺季,对于购房者来说,买房无非就是选择期房、现房和二手房,但在购房时,有些购房者却常常存在误区。 市民心态一: 买房不如租房 到底租房还是买房?这是一个困扰着很多人的问题。 近日记者在采访中发现,认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为,因为不买房,他

  现在“金九银十”正值楼市销售旺季,对于购房者来说,买房无非就是选择期房、现房和二手房,但在购房时,有些购房者却常常存在误区。

  市民心态一:

  买房不如租房

  到底租房还是买房?这是一个困扰着很多人的问题。

  近日记者在采访中发现,认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为,因为不买房,他们未把双方父母几十年的储蓄折腾光;因为不买房,他们可以过着无压力的生活;因为不买房,他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。

  其实如果真是这样,那些不快乐的房奴们岂不是花冤枉钱作茧自缚、自讨苦吃?

  但是上帝是公平的,上帝为你打开一扇门的同时,必然为你关上一扇窗。长期快乐租房背后很可能隐藏着永远买不起房的不快乐隐患。

  “现在的租金这么高,甚至都超过月供了,感觉像在帮别人还房贷。”在市区某事业单位工作的李静小姐告诉记者,自己本来打算在市区租住一套环境较好的居室,但是高涨的租金让她望而却步。

  如果我们以一套位于姚桥新区,面积为110平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较一下买房和租房的利与弊。

  加入你决定要买房,需首付18万元,并办理商业性贷款42万元,分20年还清,每月月供为2100余元,加上利息,20年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房,我们以原先的18万元作为储蓄,并将每月2100余元的月供当闲钱拆开,假设月租金为800元,剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下,20年共需支付房租近20万元,手头余钱约为40万元。

  其实这样一个算法不很精确的例子却表明了这样的道理,投入相当的资金时,20年后租房者手握约40万元的存款,但仍旧需要租房,还要担心人民币贬值的风险;而买房者不仅拥有了一套住房,房屋的增值还会给购房者带来一定的收益。

  市民心态二:

  攒够钱后再买房

  其实这是一个绝对的错误理念。

  事实上正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时,房价又涨了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。

  记者曾在一论坛上看到这样的帖子,当大多数人只有1000元工资的时候,房价在2000元左右,100平方米的房子需要20万元。10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时,不考虑房源的情况下,同一地段的房子早已涨到30万元以上。例子很简单,却说明了一个消费理念问题:工资是涨不过房价的,看准时机就下手。

  记者曾经听过这样一个故事:西方老太太是贷款买房子,中国老太太是攒钱买房子。结果是西方老太太住了一辈子的房子,到老了说:我总算把房贷还掉了。中国老太太是等了一辈子,到老了才说:我总算把买房子的钱攒够了。这故事听起来多少有点心酸,但无不折射出不少人的消费观念实在太落伍。

  针对那些攒够钱准备一次性付清的消费者,记者在这里不得不建议一句:尽量用最少的钱去买房,即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金,千万别用50万元去买50万元的房子,最多只拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来做投资,如果你投资40万元一年还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连最基本的理财能力都没有。

  心态三:

  一味重视房价

  买东西能便宜就便宜,节俭为上,这样的道理在我国的确是个传统美德,然而在购房的过程中,可千万别过度地“捡便宜”。贵的不一定好,但好的却通常贵。只重价格,极易一叶障目忽略购房本质,毕竟房子除了供我们使用外,更是具有升值的特性。

  记者在走访中发现,目前,很多购房者都将目光放在了房价上,一味挑价格低的楼盘。虽然,房价是最终决定购买与否的关键因素,但过低的价格,背后常藏有隐情,俗称“便宜无好货”。只重价格,极可能忽视了价格之外,本应关注的问题。

  只追求价格,很有可能忽视楼盘的配套设施,比如停车位,当你忙碌一天回到自己小区之后,却还要四处寻找车位,甚至因为小区内过于拥堵,爱车被划伤时,你才后悔当初为什么不考虑这些。

  总之,买房子既是大事,也是一个复杂的过程,还请欲购房者,认真剖析购房时自己的心态是否存在误区。切记:“过错”是一时的,而“错过”有时则是一生的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。