“房产过户”与“房产更名”有什么区别?买二手房要清楚,不吃亏

搜狐焦点东平站 2019-04-03 08:46:10
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现在大部分的人都比较缺乏房产知识,如果打算买二手房,相信大家一定会见到这两个词,但是却不知道这两个词的具体含义,还有一些人会把这两个词混为一谈。虽然这两个词只有一词之差,但是代表的含义却是完全不同的,这两者都是房子的转让的名次,转让包括房子的买卖、赠予、继承这些不同的情况,都是把房子从这个人的手中转

现在大部分的人都比较缺乏房产知识,如果打算买二手房,相信大家一定会见到这两个词,但是却不知道这两个词的具体含义,还有一些人会把这两个词混为一谈。虽然这两个词只有一词之差,但是代表的含义却是完全不同的,这两者都是房子的转让的名次,转让包括房子的买卖、赠予、继承这些不同的情况,都是把房子从这个人的手中转移给另外一个人。接下来就给大家介绍“房产过户”与“房产更名”的区别,买二手房要清楚,不吃亏。

1. 时间不同

房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理,而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于,现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买,签了合同并付了定金之后不想要房子了,想要把这套房子转给有需要的人,这个时候就要更改购房合同上的名字,这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去,主人已经正式拥有了这所房子。

2. 手续不同

房产更名比较简单,房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成,通常在新房尚未交付或交付初期时,把合同上的名字换成另外一个人,或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成,要拿着房产证去办理房屋产权置换。

3. 费用不同

办理房产更名的手续费相比较来说更少,办理房产过户相对来说更多。的上面提到了这两者之间的大概差别,一个就是换个名字,一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同,只要收取少许更名费,但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子,房产赠予可以免征个人所得税。

现在购买二手房的时候,当我们买完房后,房产持有者需要办理房产过户,办理这个手续,交了一定的手续费、税费之后,房子才会真正属于您。“房产过户”与“房产更名”的区别,主要就是时间、手续、费用的不同,买二手房要清楚,这样才能不吃亏。希望这篇文章对你有帮助,如果喜欢的话可以点赞、评论、分享、关注哦,你们的支持是我创作的动力,之后也会更新许多购房小知识,欢迎关注!

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