刚需集中释放,再不买房就晚了,三线城市房价已抬头,会一直涨?

　　自从今年三线城市的回乡置业、棚改的货币化安置等大幅度减少时，各大房企都把自己的战略布局从三四线城市转移到了一二线城市，尤其是那些发布过人才引进政策的热点二线城市。所以，从今年2月份三线城市的楼市行情来看，由于需求端和供求端同时的大幅度减少销售量也是在走下坡路，而三线城市的房价也是处于一个下行的模式里。

　　然而，3月份是全国楼市的一个旺季，当然三线城市也不例外，那三线城市3月份的房价有没有回暖？据《经济参考报》报道，三月份3线城市的房价是有抬头的。

　　具体情况是：从国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况的显示来看，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大了0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大了0.3个百分点。看来，虽然今年的3线城市没有如往年一样迎来金三银四，但是从整体上来说，销售量还是要好于之前几个月。

　　而至于为什么今年3月份三线城市的房价，在各大房企几乎都撤离的时候房价还能迎来回暖，原因还是刚需的集中释放。从去年下半年以来，一二线城市里的楼市都因为国家住建部的调控，楼市的交易市场陷入了萧条，三四线城市里的刚需就开始观望，等到年底的时候，调控逐步深入到三四线城市，所以三四线城市里观望的刚需越来许多，等到今年年初的时候，回乡置业，棚改的货币化的大幅度减少更是让三线城市的楼市成交量陷入低谷。

　　但是楼市行情一直以来都是起起伏伏的，只要刚需还在，那楼市就不可能一直处于一个低谷。在今年3月份，这些积压的刚需人群在旺季促销、房价下行、需求急迫的带动下也开始释放，随着最开始一批刚需的释放，这就带动了三线城市需求的释放。刚需的释放也就带动了房价的上行，所以今年3月份三线城市的房价已经回暖了。

　　在三线城市的三月份，各大积压刚需逐步释放的时候，虽然很多的房企已经把战略布局转移到了一二线城市，这也就意味着三线城市的住房供应减少，但是由于去年三线城市的楼市交易市场陷入低谷以来，库存一直在积压，所以积压的库存，再加上新房供应，来应对三线城市里的住房需求是足够的。

　　在笔者看来，虽然三线城市里的房价在今年的3月份迎来了回暖，但是这并不代表三线城市里的房价会一直这么上行地走下去，过不了多久，也许就在金三银四过后，房价又会走上一条下行之路。因为上面就已经说了，这次房价的上行是因为刚需的集中释放，刚需集中释放之后，三线城市楼市里的交易市场又会是需求端严重乏力，需求端乏力，自然房价就会走下坡路。所以，三线城市的房价在三月份迎来上行是没有什么值得担心的，不久后自然就会下行。