国家大力推福利房,炒房客将大量降价抛售,房价会全面下跌?

去年年底的时候，笔者就预测道：一二线城市的楼市在进入2019年后，由于国家住建部的大力调控，新房市场迎来垮塌后，一定会分流二手房的刚需人群。除了新房市场外，国家住建部正在筹划的预计在2019年大力推出的福利房，也会对二手房市场进行分流。如果这时候还有炒房客的大幅度降价抛售，二手房的房价会更加堪忧。

事实证明，这个预测完全没有错。据《经济参考报》报道：从国家统计局近几日发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据显示来看：在2019年的首月，全国的新房房价在各大房企的促销努力下，销售量迎来回暖，价格也同时迎来回暖。但是，就全国的二手房房价来看，呈现了一个稳中下跌的趋势。一线城市延续了去年的下跌，环比下跌0.1%；31个二线城市的二手房房价由升转降，下降0.1%；35个三线城市的二手房房价涨幅回落0.1个百分点。

一二线城市的二手房房价下跌，这个确实没有异议。可是为什么三四线城市二手房房价的涨幅也在下跌？在笔者看来，虽然在三四线城市，福利房的推出力度没有一二线城市的大，可是进入2019年来的三四线城市，由于分城调控已经深入三四线城市，棚改的货币化安置也大幅度减少，回乡置业的城漂市民也在逐步减少，这些就使得三四线城市的炒房行为大幅度被遏制，刚需也大幅度减少，二手房的房价涨幅所以也就降了。

并且，笔者可以确定的是，虽然现在的三四线城市的二手房房价只是涨幅在下跌，过不了多久也会像二线城市一样由涨转为跌。为什么笔者会这么说嘞？因为在2019年以后，在二线城市抢人大战越演越烈，棚改的货币化安置越减越少，调控也更深入时，三四线城市的二手房房价一定会随着炒房客的更多退出，刚需的更多稀释而逐步下跌。

从上面我们可以明确看出，进入2019年，我国的二手房房价已经迎来了一个全面的稳中有跌，毋庸置疑，这对于首套房刚需人群来说是一个十分劲爆的好消息。那么，未来2019年一整年二手房的房价都会继续保持如今的稳中有跌吗？在笔者看来，是一定会的。

三四线城市未来的二手房房价一定会由涨幅下跌变为房价下跌，这点我们已经在上一段分析了原因，一线城市由于共有产权房，限竞房的供房比重加大，二手房房价也是会毫无疑问地继续下跌。只有二线城市，未来二线城市的二手房房价可能会因为人才的大力引进而出现回暖，但是有国家住建部的调控，相信还是会以稳为主。