销售增速央企领先,资源获取量质齐升

搜狐焦点东平站 2019-03-20 09:16:41
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招商蛇口 招商蛇口2018年业绩高亮时刻: 销售增幅显著,投资布局提速:全年累计实现签约销售面积827.35万平方米,同比涨幅达45.2%,签约销售金额1705.84亿元,同比增加51.3%。超额完成年初订立的1510亿元年度目标;全年公司新增项目80个,扩充项目资源1357万平方米,同比增长32.

招商蛇口

招商蛇口2018年业绩高亮时刻:

销售增幅显著,投资布局提速:全年累计实现签约销售面积827.35万平方米,同比涨幅达45.2%,签约销售金额1705.84亿元,同比增加51.3%。超额完成年初订立的1510亿元年度目标;全年公司新增项目80个,扩充项目资源1357万平方米,同比增长32.7%。

营收稳步增长,利润全面提升:招商蛇口实现营业收入总额882.78亿元,同比增长16.3%;实现归属于上市公司股东的净利润152.4亿元,同比增长20.4%,净利润为194.6亿元,同比增长29.7%,毛利润率达到39.5%。

负债趋向合理,财务结构稳健:货币资金达673.75亿元,同比增长49%;净负债率45%,现金短债比达1.8倍,短期内暂无偿债压力。

融资渠道多元,融资成本较低:融资渠道广,顺利发行公司债券、超短期融资券、永续中票等,并积极探索融资新模式;融资成本低至4.85%

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销售同比增速达51%,布局提速助力业绩持续增长

2018年,公司在近60个城市及地区拥有在售项目214 个,全年累计实现签约销售面积827.35万平方米,同比涨幅达45.2%;签约销售金额1705.84亿元,同比增加51.3%,高于2018年YH50房企平均同比增速38.2%。超额完成年初订立的1510亿元年度目标,虽然销售金额同比增速下滑1.3个百分点,但增速依然盘踞高位,其增长率在央企房企中遥遥领先。

为支持集团销售业绩持续增长,招商蛇口依然保持较强的投资力度,2018年集团投销比高达1.64,虽然同比呈现小幅微降态势,但比值依然维持相对高位。全年公司新增项目80个,扩充项目资源1357万平方米,同比增长32.7%,其中权益面积738万平方米。新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌、慈溪、舟山等城市,其中湛江招商国际邮轮港综合体项目的获取是“港城联动”的成功体现,在布局全方位邮轮母港生态圈的同时补充优质的项目资源,也进一步彰显了集团在资源获取方面的协同优势。

报告期内,招商蛇口积极推进兼并收购,充分发挥公司并购优势。2018年1月和2月,分别收购东风汽车下属公司东风房地产 80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权,提升了公司在华中以及华东市场的资源储备。2018年5月,完成对招商漳州的股权收购,增加了公司园区资源储备,随着漳厦同城政策红利的逐步释放,招商蛇口在园区开发运营和区域综合开发等方面将持续受益。

营业收入稳步增长,利润全面提升

报告期内,招商蛇口实现营业收入总额882.78亿元,同比增长16.3%。其中,社区开发与运营占据主要比重,为89.1%,同比增长14%;园区开发与运营营业收入占比10.2%,同比增长43.2%,深圳太子商务广场项目结转使园区业务收入同比增幅较大。在区域分布上,华东区域、深圳区域、华中区域收入占比最高,分别为31.2%、22.1%和19.6%,其中深圳区域营业收入同比涨幅高达30.5%,主要系深圳招商中环、深圳壹海城等项目大额结转使深圳区域的收入规模同比增幅较大。

2018年,招商蛇口利润持续向好,实现归属于上市公司股东的净利润152.4亿元,同比增长20.4%,净利润为194.6亿元,同比增长29.7%。自集团实现业务重组后,净利润率就一直保持稳定攀升态势,2018年增至22%。毛利润率由于结转项目的特点,经过2015年和2016年的连续下降之后开始出现回升,报告期内,毛利润率达到39.5%,较于2017年增长了1.8个百分点。

净负债率降幅显著,短期暂无偿债压力

房地产行业属于资金密集型行业,充足的资金是业务增长的有效保障,报告期内,招商蛇口货币资金达673.75亿元,同比增长49%。

2018年,招商蛇口资产负债率达74.28%,较于2017年,下降了2.2个百分点。受益货币资金涨幅明显,公司净负债率较于2017年下降了14个百分点至45%,远低于YH50房企2017年平均净负债率111.2%;现金短债比达1.8倍,短期内暂无偿债压力,财务结构整体延续稳健态势。

积极探索多元融资渠道,融资成本仅为4.85%

2018年,行业融资持续收紧,融资成本不断走高,而招商蛇口继续保持较强的融资优势,招商蛇口融资优势主要体现在融资渠道广和融资成本低两方面。

报告期内,公司继续保持AAA的主体信用等级和债项信用等级,新增200亿中期票据、超短融注册额度,顺利发行公司债券、超短期融资券、永续中票等直接融130亿元;背靠央企招商局集团,公司在融资渠道上具备得天独厚的优势,联合招商局资本、平安银行共同成立招商澎湃投资基金,联合招商启航等公司设立招商局蕲春蕲艾产业投资基金,创新探索“房东+股东”的产融结合模式;完成国内首单储架式长租公寓CMBS产品“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”的首期发行20亿元,为公司长租产品后续经营发展获得充足的资金支持。融资成本方面,2018年公司综合融资成本为4.85%,与2017基本一致,并明显优于YH50房企2017年平均融资成本(5.6%),处于行业内领先水平。

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