最近朋友圈疯传的房价上涨通知是真的吗?为什么房价又涨了?

搜狐焦点东平站 2019-05-04 08:57:35
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近期,大家的朋友圈可能都在疯传房价将会上涨的通知,涨价的幅度都在100-500元/㎡不等。 虽说国家一直在调控,特别是去年,整个一年就发布了400多次调控政策,从现在的房价来看,调控确实有效,但只是控制了房价上涨的速度,房价还是在涨。 说到这,很多人心中不禁想问,为什么调控手段不断,但是房价却一直在

近期,大家的朋友圈可能都在疯传房价将会上涨的通知,涨价的幅度都在100-500元/㎡不等。

虽说国家一直在调控,特别是去年,整个一年就发布了400多次调控政策,从现在的房价来看,调控确实有效,但只是控制了房价上涨的速度,房价还是在涨。

说到这,很多人心中不禁想问,为什么调控手段不断,但是房价却一直在上涨呢?

建筑原材料价格上涨

从上图可以看到,建筑原材料的价格基本都在上涨,钢筋上涨14%、混凝土上涨27%、水泥上涨22%、砂石料上涨46%...

建筑原材料的价格上涨对房价的影响到底有多大呢?

对此,百房网记者采访了我市几位业内人士,这些业内人士普遍认为,钢材水泥在建材中所占比例很大,建材价格的上涨,直接导致房地产成本的增加,对房价的影响将不可避免。

钢材从原来每吨四千元上涨至四千六百多元,水泥价格从原来的每吨400元上涨至500元,这两项都有大幅度的提升。而提高造价的部分,大约占到总房价的10到20个百分点,这个比例不小。有业内人士说,建材价格的上涨,会导致建安成本上涨30-40个百分点。

建安成本增加,开发商会选择降低利润空间还是提高价格?

有房地产业内人士说,在目前市场较好的情况下,开发商心理预期较高,极有可能提高房价。

简单来说,就是任何东西成本价格高了,售后价格肯定也会不一样的,例:面粉价格涨了,用面粉做出的食物价格肯定也涨啦,比如油条以前1元一根,现在1.5/根,甚至2元一根。

这也就是为什么建筑原材料的价格上涨也会导致建筑原材料价格上涨。

地价不断上涨

对于地价的构成,我国目前比较公认的观点是:“土地价格=出让金+配套费+征地拆迁费+开发费”。

地价又是如何影响房价的呢?

1. 从房价构成公式上看,地价是房价的基础,水涨船高,地价的上涨必然导致房价的上涨,地价的上涨是房价上涨的主要原因;

2. 在房价构成和利益分配中,地价是房价的构成因素之一。在房地产开发过程中,土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础,开发商总是先取得土地使用权,才能成功进入房地产市场,进行房屋的开发与经营。地价是房价的基础,地价的上涨必然会引起房价的上涨;

3. 从成本定价角度来说,房地产价格=成本+利润+费用。在房屋开发经营过程中,国家对开发商的利润率进行了严格的限制,因此房地产的价格就主要取决于开发商取得土地的价格,即土地价格决定了房价;

4. 但值得我们注意的是,房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格,房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的;

购房需求不断增多

经过多年严格的户口管制之后,政府为了推进城市进程,建立有利于城市化进程和社会进步的户籍制度。1992年开始,国家放宽了落户政策,并且为了吸引优秀人才和投资,部分城市纷纷推出相应的落户政策。城乡人口迁移和人口自然增长,使得城市人口不断增加,到目前为止,城市化率已经从1992年的27.63%达到了56%左右,并且这个数字还在不断增多。

再加上,4月8日,国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市取消或放松落户限制,北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。

这一通知的发布势必会让城市人口不断增多,这样一来,人口有了,需求自然也会同步增加。

除此之外,随着近年来,各个城市老城区的改造力度和城市扩张的力度都很大,为了改善公共配套设施和城市形象,许多危旧老房子都上了棚改的名单,这样一来,由此产生了了大批的棚改购房客群。

在购房客不断增多,市场供不应求的情况下,房价上涨就成了必然趋势。

End

由此看来,房价的涨跌是不受自己控制的,决定房价的因素有很多,不单单是楼盘的好坏决定的,方方面面的因素都会造成房价的上涨,除了上述列举的原因,政策、收入、房贷利率等等因素都会影响房价的上涨。

再加上目前政府提倡的是“控制房价上涨的速度”,这一点就说明了,房价跌不了,并且随着地价、建筑材料等等都在上涨的因素,房价能降得下来吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。