房产税开征是楼市较大利空 房价再涨已无可能

十年前的三月，也是在这个会上，提出了“研究推进房地产税制改革”的问题，后来这个问题每年都成了焦点问题，当然这十年也没有停止工作，上海和重庆进行了试点，不动产登记也全面完成，这个工作量可不是一般的大，全国范围内，面的极其复杂的情况。到了今年，终于尘埃落地，会上正是宣布2019年按照既定计划推进，完成制定房地产税法。

喊了多难的狼来了，房产税一次次传出要落地的声音，每一次都是只闻其声，现在终于来了！一个大的问题，无需再争论了，虽然还有一些专家对这个问题持有异议，但是，今天再讨论房地产税是否会开征已经毫无意义。因为，房产税是地方征收，所以，在国家大的框架之下，各地还会出台针对各地情况的征收办法。由于不涉及征收标准的问题，所以国家大法应该是比较粗线条的，难度也会较小一些。

报告中称，要“确保如期完成”，但是，这个“期”没有公布，由于这是今年的会议主要是布置今年的工作，因此，在今年完成制定计划应该是比较可靠的。房产税作为一种财产税，以房屋为征税对象，按照前财政部长肖捷的说法，是根据房产价值征收，这个也是国际通用办法，同时采取各地自己确定征收办法，也能规避北京于偏远小城之间的巨大价值差距造成的麻烦。

免征大问题，其实当时的肖捷部长也有提到，他说，按照国际惯例，对部分人群是可以考虑进行免征的，同时也要结合中国国情和现实。这几个条件结合起来不难分析，中国的房产税，一定是在一定的范围内进行免征。这个免征额是全体国民共享的福利，怎么免征？还没有提到，但是，应该是兼顾套数和面积两个方面。如果按照套数，有人都是小房子就吃亏了，有人住着大别墅，岂不是太占便宜了。也有人提出过没人80平米免征的建议，就是按照当前住房标准扩大一倍，照顾部分住大房子的人的权利。因为前几年，流行买100多平米的大房子，如果按照80平米/人的标准，可以覆盖到几乎所有自主需求。

虽然，这几年在重庆和上海进行了试点，但是，这两个城市的房产税模式是在其他房地产税收制度和政策不变的前提下，在居民的住宅保有环节增加的税。从试点情况来看，这两个城市的房产税起征点较高、税率较低、免征标准较多。没有什么参考价值，所以，新的房产税应该是重打锣鼓另开张。开征不会仅针对部分人群，肯定是要针对全部人群，但是，由于采取相同的免征福利政策，从而又把绝大多数自住需求排除在征收范围之外。

另一个是关于征收税率的问题，这个问题，大家讨论的还比较少，没有形成基本一致的看法。不过参考美国的办法，美国作为目前房产税制最完善的国家，采取了对土地和房屋直接征收房产税的方式。其征税基础是房地产估值评的一定比例（各州规定不一，从20%~100%不等）。征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。各州和地方政府的不动产税率不同，大约在1%~3%之间。为了保持征税的合理性，也是通过对自住房屋给子减免税，减少税基、低估财产价值的方式来减轻居民负担。

房产税真的要来了，很多人一致认为短期内不会开征，还有的说打赌说，20年也开征不了，但是，现在真的不是开玩笑了，这对楼市是个特别的利空，从今天的股市已经能看清楚了，全部涉房股票一起狂跌，就是很好的回答。