房子卖不动,房价全面下跌?专家:不客气地讲,大跌是不可能的

面对高房价，每人有着不同的看法。一位女性朋友说道，其实婚房不是刚需，房价过高若又是高负债买房并不划算，强行买房实在不够理性。如果将来男朋友也是这样，不顾行情瞎买房，我是不会嫁给他的，结了婚可能也会离，主要是怕拖累我致富，买了房还要一起负债，日子也并不好。

这两年若你离开了银行贷款，还有多少人能买起房？或者靠自己不借贷又有多少能买得起？如今房奴，已经是一个规模非常庞大的群体，多数家庭都是高负债买房，根据相关统计表明，住房贷款余额是25万亿，居民负债率不断攀升。而房子还在不断地建，未来必将形成供过于求。

在这次房住不炒的调控下，楼市正全面地降温。作为全国楼市的风向标，北京降温也比较明显：房子卖不动。相关数据显示去年限价商品房共成交4530套，整盘去化率仅为11%。另一组数据显示去年库存为4年来较高，高达5.66万套，相比年初上涨幅度高达57%。

易居副院长杨红旭指出，北京的新房库存压力，远大于上海、广州、深圳。看来，这轮京楼遭受了重创！2019年想要反弹，只能寄希望于二手房。下一个春天，二手房会比新房早来一个或二个季度。

在一月份北京楼市成交量有上升，一部分中介大喊房价要反弹，再不上车就晚了。去年底经济学家李铁就非常明确指出，北京房价只是涨幅偏缓，这不意味着它的趋势会下跌，下跌是不可能的，长期还是看涨。