注意:大城市放开落户政策,房价上涨是大概率事件!

　　4月8日，国家发展改革委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出：加快农业人口转移市民化、优化城镇化布局形态等共6个方面促进新型城镇化发展。刘全认为，此次放开落户政策涉及全国70个大城市。城市化是人类社会发展的必经阶段，人才是城市综合竞争力的主要指标，大城市新一轮放开落户政策已拉开帷幕。新迁居城市生活的群体安家买房就成为优选，大城市放开落户政策，房价上涨是大概率事件。

　　《2018中国城市家庭财富健康报告》调查数据显示，2018年全国城市家庭户均资产161.7万元，城市家庭资产中住房资产占比高达77.7%。刘全认为，全国房价持续高涨，老百姓购买房产和投资非常普遍。房产已经占居民家庭资产的绝大部分，而其它的财产估值不足20%。央行宽松货币政策，市场大量热钱流向房地产市场，是房价高涨的主要原因之一。

　　较新调查数据显示，六大国有银行2018年报显示，2018年新增贷款51305亿元；其中公司贷款14876亿元，个人贷款31180亿元；而个人贷款25338亿元均是住房贷款，占个人贷款81%。刘全认为，房贷在银行信用贷款比例非常高，如果没有宽松货币政策支撑房价不可能持续大幅上涨。全民高负债主要是房地产市场暴利引起，这不仅对国民经济可持续发展带来不利影响，而且对社会实体产业也带来巨大冲击。

　　刘全认为，一二线大城市放开落户政策只会更加激烈，只有经济发展综合实力强的城市有可能快速聚集大量人口，而三四线中小城市人口数量会受到影响。大城市放开落户政策教育、医疗、养老、就业、住宅及公共服务等面临较大压力。城市化是现代化的必由之路，城市化需要有实体产业作为支柱，而不是仅靠利好政策支撑城市化发展。大城市放开人才落户政策，对房价影响立竿见影，西安市就是一个典型案例，老百姓生活压力只会越来越大。