房贷规模回升、楼市成交回暖,未来房价该如何走?

搜狐焦点东平站 2019-05-03 09:23:34
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近期,据易居房地产研究院发布一季度百城房价报告显示,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,步入“房价过热”区间。与此同时,此前央行公布的最新金融数据显示,一季度住户部门贷款增加1.81万亿元,其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元,相比去年同期均出现上升;而部分地区房贷规模

近期,据易居房地产研究院发布一季度百城房价报告显示,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,步入“房价过热”区间。与此同时,此前央行公布的最新金融数据显示,一季度住户部门贷款增加1.81万亿元,其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元,相比去年同期均出现上升;而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象……

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多地新增房贷规模上涨

在楼市小幅升温下,以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在一季度出现回升。央行数据显示,今年一季度,住户部门中长期贷款增加1.38万亿元,较去年的1.29万亿元增加7%。

具体分地区来看,一季度,上海金融机构新增的人民币住户部门贷款中,个人住房贷款增加258亿元,同比多增115亿元,值得一提的是,上海仅一季度房贷新增额便是2018年全年新增额584.9亿元的44.11%。

大连今年一季度住户部门中长期贷款增加7905.2亿元,相较去年同期的6931.65亿元上升14%。天津一季度住户部门贷款整体增加441.75亿元,较2018年一季度的225.29亿元增加也较为明显。

而部分城市房贷规模增加与房价上涨呈现同步。易居房地产研究院发布一季度百城房价报告显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间,其中,中山房价涨幅最大,达到61%的水平。而上海、大连房价也分别以27%和21%的同比增幅,双双处于“过热”区间。

业内人士表示,银行房贷规模上升与整体银行信贷规模扩大有较大关系。不过,从记者了解的情况看,目前银行开展房贷业务的整体基调未变。

一位银行房贷业务相关人士告诉记者,目前,银行房贷政策与之前没有什么变化,整体贷款投放比较平稳。

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多城二手房成交井喷

一座城市的二手房成交比新房成交更能反映购房者的心态和楼市的走向。春节以后,一线城市的二手房成交量率先反弹,并且影响范围蔓延至多个城市!

+ 3月上海二手房成交2.6万套!

据统计,3月1号到24号,上海二手房成交了19400套,3月18日到24日那一周成交6000多套,整个3月成交在2.6万套左右。相当于2018年平均两个月的成交。环比上涨140%左右,同比上涨近50%,为近3年最高点。

有分析师表示,上海二手房市场的确能感受到明显回升。一方面年后的挂牌量恢复得很快,仅两周时间就恢复到了每周新增挂牌超过1万套的水平,回到了2018年9、10月比较稳定的状态。从挂牌价格来看,正在逐渐回稳,与去年底较大的溢价尺度相比议价空间也回归到3%~5%,随着交易的回暖,整体市场心态从稳。

+ 北京二手房住宅成交量超过1.6万套

最新数据显示,3月份北京楼市二手房网签住宅16051套,环比上涨163.5%,同比增长43.9%。这是2018年5月至今10个月的最高值。这也是2017年“317调控”后,继2017年4月、2018年5月后的第三个二手房住宅成交量超过1.6万套的月份。

+ 深圳中介一个月佣金20万

最新数据显示,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。

有媒体报道称,由于深圳住宅成交量连续5周上升,中介一个月佣金买奔驰。“此轮行情由刚需购房者主导,一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。

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一季度23城房价“过热”

4月25日,易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。2019年第一季度,百城房价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,涨幅相比1—2月份有所扩大。

分城市来看,100个城市中,有23个城市一季度房价同比涨幅达到或超过20%,步入“房价过热”区间。此类城市后续政策收紧的可能性将增加。

统计显示,一季度,全国100个城市中,有11个城市步入了“超高房价”的行列,其中深圳房价最高,为57532元/平方米。同时,有20个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门房价最低,为5106元/平方米。

此外,一季度,100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到61%的水平。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客观说,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

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住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市

进行预警提示

近期,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

+ 哪些城市可能已经触及了住建部的“红线”?

尽管这条新闻并没有公布被住建部点名的城市的具体名单,住建部官网也未有任何信息透露,但其实从新闻内容来看,很容易揣测出被点名城市的大名单。从透露出的信息是,住建部预警的城市,为房价、地价波动幅度较大的城市。那么很显然,触及住建部红线的,必然包括这两类城市。

+ 2019年住宅用地“五类”调控目标实施

据自然资源部官方网站消息,为落实中央关于房地产调控相关要求,实现因城施策、分类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展,日前,自然资源部办公厅下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

从政府接连出台的政策来看。背后逻辑只有一个目的“稳”。稳的背后追求的则是市场的供需平衡。毕竟供求的关系是决定市场发展的前提。当市场供大于求,房价下跌危险将会增大;当市场供小于求,房价加速上涨的可能性将会增强。求稳,应当是经济周期不容乐观的情况下,降低风险的一项重要举措。

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