房地产现诡异特征:供地减54%,地价涨24%!预示楼市结局?

把房地产看成一座天平，供给和需求就是天平的两端，商品房价格的波动，必然会受供需影响，过去十多年以来的趋势无需多言，我们看到天平持续往需求一方倾斜，房价大涨也就不足为奇了。

换句话来说，地价和房价其实代表了供需两端的倾斜程度，地价越高，终端的房价也必然会水涨船高，地价越低，开发商也乐得把售价压低快速回款，然后继续拿地扩张。

在2008-2018这段时间，一直呈现的规律是“土地供给放量-地价上涨”，原因很容易理解，房企拍地热情越高，地价就越高，各地出让的地块也会随之增多，而今年楼市却罕见的呈现出一个“诡异”的特征：供地在减少，地价却在上涨。

房产研究机构克而瑞3月12日发布的数据显示，2月份的土地供应总量仅为6186万平方米，相比上月大幅减少54%，同比降幅也在50%之上，创下近两年来土地供应量新低。

与此同时，在成交单价方面，2月平均楼面价环比上涨24%，达2541元/平方米，自去年8月份以来首次达到2500元之上，接近上一年同期水平。

有人会说，供给上涨，需求当然会上升，地价上涨不足为奇，但问题在于，土拍市场与终端的商品房不同的是，从去年以来，房企的拍地热情大大降低，无论是流拍率还是流拍的地块宗数，均创出了历史记录，这种情况下，又能有多少需求呢？

事情的诡异之处就在这里，供需两弱、市场低迷的气氛下，谁给了房企勇气，让他们又重拾2016年的狂热？对今年楼市来说，又预示了何种结局？

先说明一点，数据不会说谎，但数据有时会骗人，之所以出现这种特征，不可忽视的一个原因是，开年一二线成交量占比大幅提升，成交金额合计比例超过70%，众所周知，北上广深的地价有多么高昂，在这种情况下，当三四线的土拍基数降低，地价抬升也就在情理之中了。

对楼市来说，更预示了一个堪称“危险”的信号，为什么2019前几个月小城市供地变少了？答案很简单，房企不愿意在三四线楼市投入重金拿地，小城市的商品房库存也在增加，再加上棚改货币化收紧的影响，今年房地产市场的格局，可能会颠覆过去三年以来的结构，各路资金会奉行“人往高处走”的策略，往更保值的区域去集聚，换句话说，在2019年底之前，三四线楼市真正的考验，已经来临了。