在投资市场稳房价几乎不可能,为什么还要坚持稳房价?

搜狐焦点东平站 2019-04-02 08:24:47
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

【在投资市场稳房价几乎不可能,为什么还要坚持稳房价?】 今年楼市三大任务,“稳地价、稳房价、稳预期”,这其中最难干的工作就是稳房价。稳地价简单的很,因为本来土地就都在政府手中控制着,所以,政府有主动权。稳地价有很多办法,市场的办法就是根据市场需求,调整供应量,市场需求增加,就多放量,市场需求减少,就

【在投资市场稳房价几乎不可能,为什么还要坚持稳房价?】

今年楼市三大任务,“稳地价、稳房价、稳预期”,这其中最难干的工作就是稳房价。稳地价简单的很,因为本来土地就都在政府手中控制着,所以,政府有主动权。稳地价有很多办法,市场的办法就是根据市场需求,调整供应量,市场需求增加,就多放量,市场需求减少,就少放量。当然还有,更简单的办法,就是设定最高限价,就像解方程一样,把土地最高限价控制住,再把房价最高控制住,然后,就竞争保障房的数量,来决定中标者。当然,还有其他办法,总之,稳定土地价格这个问题不难解决。

预期,决定未来房价高低,但是,因为不是当下面对的问题,改变人们的预期也不是很困难的事情,人们的思维有个惯性,他们会根据以前的事情进行推理。比如连续六个月房价下降,那么人们就很容易得出第七个月房价也要下降的结论。同时,各项政策,如果都向一个方向引导,他们就会综合分析,如果大家对政策有信心了,也是可以改变人们的预期判断的。更极端一些,不是有一句话吗,慌话说到一万遍,就是真理了。所以,说想稳定人们的预期,一定能稳定住当下的房价。

最难办的是,稳房价,因为,中国的楼市,投资需求占到很大一部分,很多人虽然也是打着刚需自住的旗号,但是,其实都是投资的目的。你说家里有一套房那肯定是自住,你说有两套房算是改善,其实两套对很多人来说,也是投资了。真正的改善是以小换大,以旧换新,不是说买两套房改善,买一套房就不是改善。因为,人们不可能同时在两套房子睡觉,换着住的可能性也不太大。

之所以有人在全国各地买房度假、养老,主要也是因为房价在上涨,不管你在哪里买套房,都能赚钱,郊区一套、海南一套,云南一套,有人还在张家口买一套,说起来都是自住,为了多活几年,找个养生的地方。

如果说,房价不涨了,他们还会到处买房吗?百八十万的资产扔到那里,每年利息好几万损失了,人们又能去住几天?如果真要去住,这些房款的利息都能住五星级宾馆了,你花这个冤枉钱干啥?因此,投资需求在,就不好稳定房价。看到房价上涨,挡都挡不住,人们拼命往里挤!当房价下跌的时候,谁也不说自己家的是刚需了,早买一天就能多出来几万、十几万、几十万,谁还拖着往后卖?但是,大家都想早点卖出去的时候,房价还能稳定吗?大家都预期未来房价更低的时候,他们都相信现在卖出去就是最合适的。

那么,既然,水来土掩,兵来将挡,为什么就不能让房价自由浮动呢?,经常有人说,为什么许涨不许降?涨价的时候成倍涨,下降的时候,直降百分之零点几,这是啥道理?道理很多,什么经济因素了、就业因素了、土地财政了、打砸售楼处了等等。在此暂且不讲降。只想讲一点心理因素,就是对购房人来说,涨了他高兴,降了他的心理真受不了。而对已购房的人来说,看到自己的房子买的时候还比较便宜,后来越来越贵,相对来说,自己就等于赚到的也是越老越多。何乐而不为?

那么,有人会说,房价涨上来不降下去,对没有买房的人不公平啊?但是,中国从来都是有房才有话语权,即使是现在买房的人,绝大多数也是有房人,是有房人在买房。所以经常有人说,今年不买房,过年又白忙。你越来越买不起了,没有人同情你说,别急!买不起先不买。而总是有人怪你,让你早买,你不买。现在买房也不晚。没有人考虑你的钱从哪里来?如果,有钱没房,谁不买房?原来也买不起,现在也买不起。以后更买不起,这才是真正刚需问题的根本点。

如果,房价出现较大幅度下降,那么所有有房一族的财产就感觉到缩水了,虽然,你家的房子还是你家的房子,但是,人们肯定感觉变穷了。本来的千万富翁,百万富翁,突然就无声无息地消失了。这个影响,很多人也接受不了。而对那些在高位接盘的人来说,房价下降,对他们来说,事实实在在的损失了真金白银,不卖也是机会成本损失,卖了是连本带利的损失。

所以说,房价下降是大部分心理不舒服,按照中国人的传统思维模式,那种休克疗法一般不会采用,而这种温水煮青蛙的方式,让你从缓慢的变化中,实现了质的飞跃。中国楼市就转换进了一个新时代。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。