不管买没买房,2019年购房者可能要面对两个难题,如何解决?

随着2018年的结束2019年已悄然拉开帷幕，楼市的走向依旧是购房者最为关心的事情。去年的房地产市场算是比较难熬的一年，正当年初各地风生水起上演抢房热潮让楼市火了一把，中央两道指令迅速下达：“坚持房住不炒的定位，坚决遏制房价上涨，”，随后住建部在年终会议上也明确指出要把“稳地价、稳房价、稳预期”作为明年的目标。这不仅是在表明国家将继续坚持调控不会放松、不给投机炒房留机会的决心，从长远看，对有真实自住需求的刚需群体也是一大利好。

2019年楼市如何走？上面的一个“稳”字给了看涨派或看跌派一个否定的答案，之前有关明年的楼市走势也分析过多次，主流仍是稳字当头，房价稳中有降或小幅波动，不会大涨也不会大跌。另外各地因城施策将成为重要一环，从临近去年年底菏泽、广州、珠海、衡阳等地取消限售、降低限购标准这一点可以看出，区域性的楼市松绑正在开启，人民日报近日的研究报告中就提出，可以因地制宜对一些不合时宜的房地产政策进行微调，使体系更为科学合理，因此在保证房产调控措施的连续性和稳定性不发生实质性变化的前提下，今年“微调、变动”或许会蔓延到更多城市。

虽然房地产市场只涨不跌的预期已改变，目前朝着稳定的目标前行并取得了一定成绩，一个良好的市场开端正向购房者招手，我们仍应该静下心来思考，接下来楼市潜在的两个现实问题。

1.房产税呼之欲出，重庆已上调起征点

据西南财经大学的研究报告显示，2017年我国约有6500套空置住房，造成一定的住房资源浪费，因此开征房产税的呼声此起彼伏。房产税从打算制定那天起就牵动着购房者的心，因为具体的实行措施一天不确定，对购房者的利弊就难以预料，而相对于普通购房者而言，持有多套房的人更担心房产税的落地。

这不在新年的排名前列天，重庆率先调整了房产税的起征点。官宣称，重庆市主城个人新购高档住房（是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房），房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。不过购房者不用慌，首套刚需并不会受此影响，专家表示这次调整只是跟随市场变化，针对的也是高档住宅，符合市场预期。

2.房贷利率和贷款抵税，购房成本降低

在过去的几年里刚需购房者的门槛一直比较高，首先是房贷利率的上浮。而11月份开始房贷利率5.71%，首次结束连涨22个月的上涨局面，结合9月份上海、杭州、深圳等地均下调房贷利率的情况，可以预测2019年随着房产市场逐步稳定，房贷利率出现下调松动，回归基础利率水平不是不可能。

最近一段时间讨论比较火热的就是房贷利息和租金抵扣税金的话题，自今年1月1日起进入到具体实施阶段，除了起征点上调意外，这一个项目的实行必能让刚需购房者贷款压力得以缓解，购房成本明显降低，这无疑是国家为了让刚需能够早日拥有自己的房子，给购房者发的大个福利了。

不过有人担心美联储多次加息会不会影响到购房者，国内加息不是没有可能，一旦加息对房地产市场的影响是非常明显的，短期内会使购房者的购房成本上升，不过如何应对国际形势是国家需要面对的问题，购房者无需担心太多。

虽然2019年房产市场仍存在些许难题，但就目前形势来看，全国范围内房价上涨的可能性不大，购房者还是有很多选择。