2019年精装修市场规模或达336万套 市场渗透率达32%

作为房地产下游的家电行业，在商品房销售放缓的2018年，也出现了增长动能减弱的情况。奥维云网公布的数据显示，2018年中国家电市场零售额规模累计8327亿元，同比增长1.5%。其中，厨电品类市场规模出现明显下滑，2018年零售规模为640亿元，同比下滑6.4%。事实上，随着住宅市场正从增量向存量市场过渡，家电行业也随之进入了存量市场。

不过，在零售市场处于下行通道之时，精装修厨电市场则在精装修市场的带动下，同比大幅增长59.6%。快速增长的精装修市场将为厨电市场带来新的增长点。在老板电器副总裁何亚东看来：“精装房肯定都要配厨电，百分之百配。”

日前，在2019中国房地产精装修高峰论坛上，中国房地产业协会副会长张力威指出，厨电智能产品室内健康类的家电产品，在房地产全装修趋势下逐渐成为标配，如何满足房地产开发商项目产品标准化和个性化的要求，将成为新阶段家电企业应对市场变革的一个重要课题。

精装修房成趋势

随着我国房地产市场的发展、人民生活水平的改善，近年来全装修、精装修房逐渐成为更多消费者的选择。相关数据显示，2017年愿意购买精装房的消费者比例较10年前提升16%，达到26.8%，预计这个数字在2020年将逼近40%。

除了消费者意愿，全国各省市陆续出台了全装修、精装修相关政策。海通证券研报指出，“十三五规划”要求在2020年30%的新建住宅为全装修，而欧美日等发达国家在上世纪精装房的渗透率已超过80%。近年各地纷纷出台政策对全装修比例给出规划，上海、浙江、海南等地已经要求中心城区达到新建住宅100%全装修；山东、河南等省以及成都市在2020年达到100%全装修；另外，四川（除成都外）和江苏在2020年新建住宅全装修比例计划达到50%，均高于国家标准。

今年2月下旬，住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，再度引发行业关注。

在政策推动下，全装修、精装修市场规模不断扩大。奥维云网数据显示，2018年推出精装楼盘的开发商数量大增80%，新开盘精装修、全装修商品住宅253万套，同比增长60%。据预测，2019年精装修市场仍保持增长势态，预计全年精装修市场规模将达到336万套，市场渗透率将达到32%，提前完成国家30%的指标。

厨电市场需求水涨船高

精装修、全装修房屋在住宅地产中的占比日益提升，配套家电产品的市场需求也水涨船高。相关数据显示，在精装修的各项部品中，水槽、橱柜、烟机、灶具等品类的配套类均在94%以上。

随着近年来“客厅经济”让位于“厨房经济”，厨房在住宅消费中所占比重越来越大，精装房中的厨房配套质量也成为影响住宅价值的重要因素。张力威指出，厨电智能产品室内健康类的家电产品，在房地产全装修趋势下逐渐成为标配。

奥维云网预测，厨电市场在2019年也将持续增长，烟机、灶具等高配套产品配套量将超过300万台。

相较于西方，中国饮食文化积淀更丰厚，厨房场景更复杂，做菜方式更多，对厨房、厨电的要求就会有更多的个性化需求，这也驱动厨电业不断创新发展厨房产品和设施。这其中，健康和智能便是首先需要满足的条件。

在何亚伟看来，智能最重要的就是方便，“安全、便捷，我可以远程控制它，这就是做智能的主要目的”；而健康的关键之一便是，“厨房环境要好，没油烟”。

事实上，早已开始拓展精装厨电工程市场的老板电器，在2016年便将中央吸油烟机推入了高端住宅小区。截至2018年底，老板电器已达成了40多个中央吸油烟机集采协议，与超85%的房地产百强客户建立合作关系，实现超40%的精装修厨电配套市场占有率。