房价会暴跌吗?解决这3大根本原因,房子肯定能回到居住价值!

搜狐焦点东平站 2019-03-09 09:44:16
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

就在几日,国家住建部为了能够让长租公寓项目“轻”资产落地,也是在提议将信托基金引入租房租赁市场。如果将信托基金引入长租公寓项目,这就会使得未来的长租公寓项目的资金周转压力变得很小,还惠利了三方。这也是国家住建部对长租公寓继监管部门的完善、交易平台的完善后的又一融资渠道的完善。 不仅如此,国家住建部不

就在几日,国家住建部为了能够让长租公寓项目“轻”资产落地,也是在提议将信托基金引入租房租赁市场。如果将信托基金引入长租公寓项目,这就会使得未来的长租公寓项目的资金周转压力变得很小,还惠利了三方。这也是国家住建部对长租公寓继监管部门的完善、交易平台的完善后的又一融资渠道的完善。

不仅如此,国家住建部不仅在大力完善长租公寓项目本身,还在积极地推进租购同权。据《经济参考报》报道,中国建设银行湖南省分行行长文爱华表示:”要实现租购同权,可从解决租房居民最迫切的子女就近入学、公共医疗等痛点开始,”。在他看来,要想实现租购同权,就要先推进公共服务力度,在同权了低收入租房人群最无力的小孩入学,老人治病等公共服务后,再逐步在其他行业同权以达到最终的租购同权。

其实,在笔者看来,我国要想实现长租公寓出场的初心,只有真正实现了租购同权后才能达到。为什么笔者会这么说?

首先只有实现了租购同权才能引流。国家住建部早在很久之前就推出了福利房,比如公租房,但是我国的市民却很少有人去申请,一来是因为它太远,最主要的原因还是在于申请一套公租房在老人看病,小孩上学这些公共服务上还是不能和买房相比的。不然为什么很多的工薪市民愿意在公租房附近的小区买房,也不愿意申请?在那里买房距离主城同样远。只有真正实现了租购同权,很多低收入人群才能从必须买房才有家的观念中解脱出来,才能真正地去选择长租公寓。

其次人流真正流入租房市场才有长效调控。我国为什么会大力推出住房租赁市场,为什么在去年长租公寓出场试点时,出现了那么多的负面消息,国家住建部依然还是要大力推出长租公寓?原因无非有两点,第一就是房价在经过了近二十年的炒作之后,很多的低收入人群确实是买不起,有勉强买得起的也是牺牲了一辈子或者是两辈子才有一套房。第二点就是为了建立楼市的长效调控机制,长租公寓对新房市场需求端的稀释是楼市建立长效调控机制的关键。

最后长效调控机制的建立才能调控房价。楼市走过20年,在各大炒房客的炒作下已经是变得高不可攀了。现在进入2019年,楼市的炒房行为如果再不控制,房价将会真正地涨成泡沫,楼市经济成泡沫对我国的经济发展是有致命一击的可能性的,杠杆率已经超过的红线,楼市如果只有短期的调控,费力又不治本,只有建立起一个真正的长效调控,比如房产税,长租公寓等顺利入市,顺利实现它存在的预期意义,房价才不会被继续炒高,才会随着刚需的逐步释放逐步回归到它的居住价值。

从上面我们可以看出,现在长租公寓项目的推进是如火如荼,已经在考虑租购并举措施的落实了。国家住建部也知道,只有真正实现了租购并举措施,才能实现人流的住房租赁市场的引入,才能进而实现长效调控的建立,这样才能最终实现我国房住不炒,房价随着需求的逐步释放慢慢回归到它的居住价值的愿望。而如今从解决低收入租房人群的痛点,比如小孩上学,老人看病等方面着手,也确确实实是一条最可行的道路。如此一来,我国的住房租赁市场不久就会真正健全地出场,在此,我们也是真正地看到了房价回归到它居住价值的曙光。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。