楼市泡沫不断膨胀,为什么说租房市场实际上不会存在泡沫呢?

搜狐焦点东平站 2019-04-02 09:23:18
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怎样看待当代中国的房地产市场?大众第一反应都是楼市严重的泡沫问题,房价日渐高涨,与居民收入严重不匹配,就比如有楼市风向标之称的北京,房价均价大概在60000左右,而北京市月平均收入却只在6900左右,如果想要在北京市购买一套小户型的住房,即使不吃不喝,光是首付就需要花费近十年的积蓄,而月供却将近两万

怎样看待当代中国的房地产市场?大众第一反应都是楼市严重的泡沫问题,房价日渐高涨,与居民收入严重不匹配,就比如有楼市风向标之称的北京,房价均价大概在60000左右,而北京市月平均收入却只在6900左右,如果想要在北京市购买一套小户型的住房,即使不吃不喝,光是首付就需要花费近十年的积蓄,而月供却将近两万,令普通民众根本难以承受。

因此我们可以看到,在北京买房的群体,除了标准的富人和投资者,基本就剩下了拆迁户,北京楼市的泡沫可见一斑。当然,楼市泡沫不断膨胀现象也不独是北京,核心城市及热点城市均存在严重的楼市泡沫。随着国家对于租赁市场的扶持,因此也有人开始猜想,租房市场会不会也步上商品房市场后尘,也出现严重的泡沫现象。

有人说,现在的租房市场已经出现了泡沫,房东采用隔断房等方式抬高房租的行为,难道就不是租房市场的泡沫吗?房租不断上涨,已经给租房者带来巨大压力,焉知不会步上楼市后尘。但是,租房市场泡沫其实是个伪命题,租房市场实际上不会存在泡沫。

为什么说租房市场实际上不会存在泡沫呢?租房市场与楼市有何不同?

虽然商品房和出租房本质价值都在于居住属性,然而商品房和出租房身上具备的价值却并不尽然相同,应该说,出租房仅存在居住价值,但是商品房的价值却更为丰富,它还存在金融价值、投资价值。房子看来是一种刚需,但是,刚需从何而来,从房子的居住价值而来,这种价值同样体现在出租房之上,民众的居住需求是必须得到满足的,但购房需求却并不是必须满足的,即使不买房,民众依然可以生存,只要失去栖息之所时,民众才无法生存。

目前中国的房价的主要因素,真是来源于刚需吗?并不是,房价更多的受到货币环境、受到金融环境、受到投资环境以及受到富裕阶层收入水平的影响,因此,房价允许和该城市民众实际收入水平脱离,这也是开发商在房屋空置率居高不下,依然敢于疯狂开发新楼盘的原因,因为即使刚需者不买单,依然有资本、有投资者为其买单,开发商依然可以实现盈利,而房产作为热门金融工具的地位依然无法动摇,房子本身就是资产。

但出租屋实际上却并不是资产,也并不是金融工具,它实际上一种快消品,与民众的收入水平紧密挂钩,出租屋的存在,原本就无法脱离民众的实际收入水平,并且随着民众实际的收入水平变动而波动。也就是说,你目前看到的房租上涨,其实依然处于目前民众收入水平允许的范围之内,房租必然受到收入水平的约束,一旦超出民众的收入水平,依靠收取租金盈利的租赁行业将无法存在,当出租屋走向了转卖,它就不再属于租赁市场,而属于大众认知里的楼市,属于房屋销售市场范畴。

所以说,租房市场根本不可能出现真正意义上的泡沫,居民收入是租房市场生存的基础。

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