买房什么时候都不晚?业内人士这样的表态,刚需可以有信心了吗?

　　在房地产快速发展的这一二十年时间里，房价虽然经历了大大小小的波动，但总体还是保持了上涨的趋势。正因为如此，在这些年时间里，房地产市场一直流传着一些几乎已经约定成俗的说法，比如“刚需买房要趁早”“年底不买房，一年又白忙”等等。其实，对于早就已经买房的来说，现在房子基本都获得了大幅度的升值，而且也不用再纠结买房的问题；对于还没有买房的来说，就现阶段主流趋势，面临楼市的降温，除了观望就是等待了。

　　那么，对于买房早晚这个问题你是怎么看待的呢？

　　网友@晓萍说，现在回头看看，买房的都成了人生赢家，存钱的看起来像是成了笑话。不过，或许再过二十年，这句话可能得倒过来说了。网友@老男孩说，买房最主要的还是看自己的需求，以前买房，几千块钱的房价也会有人嫌贵；现在买房，几万块钱的房价也有人排着队去买。网友@回忆的秋天说，刚需买房无所谓早晚，摆平心态最重要，买房就和吃饭一样，有钱就吃好一些，没钱能吃饱也是不错的。

　　刘道明

　　在笔者看来，谁都无法准确把握楼市的较高点和较低点在那里，对于刚需来说，与其深陷在买房早晚的泥潭里不能自拔，不如慢慢寻找下一个时机来的更划算。不过，如今楼市环境正在改变，再过个五年八年，谁又敢说早买房一定会比晚买房好呢？这个只能等待时间给我们答案了。

　　针对买房早晚的问题，美好置业集团董事长刘道明表示，买房子什么时候都不会晚，因为房价总体趋势一定是往上涨。对于今年的房地产走向，他表示，受到大环境的影响，在一城一策的调控手段下，2019年楼市调控会更加灵活一些，调控也会比原来更松一些。针对未来的房地产走向，刘道明则表现出了很大的信心，他认为，90年代以前的房子基本没法住了，农村的房子慢慢会被淘汰，而且现在买房还与结婚密切相关，所以房地产再发展二十年是没有问题的。

　　杨现领

　　买房什么时候都不晚，对于这个观点，笔者基本认同。按照目前的楼市走向来看，只要房价稳定波动，对购房者而言就无需纠结买房早晚的问题。不过，对于刘道明的其他表述，笔者有两点不同的看法。

　　首先，从短期来看：购房者可以先不用操心2019年房地产微调的幅度有多大，因为楼市微调的前提一定是“房住不炒”。对于这一点，贝壳首席经济学家杨现领曾表示，“房住不炒”的政策底线或将会维持十年甚至更长时间。在笔者看来，楼市调控两年多以来，遏制投机一直都是调控政策发力的重点，房住不炒”不仅仅是铁律，也正慢慢成为一种常识。对此，人民日报也曾评论称，国家绝不希望再炒房了。

　　其次，从长远来看：购房者同样也不用管房地产到底能够再发展多少年，马云2017年就说八年后房价如葱，可对有购房需求的人来说，真正等到八年后再买房的又有几个呢？所以，笔者认为，针对刚需群体，与其现在就探讨一二十年后的房价，不如跟着政策一步一个脚印往前走。根据目前政策释放的信号来看，房地产的转型不可能一蹴而就，但楼市的下一步基本会朝着平稳的方向慢慢前进，房价波动也是正常现象。总而言之，楼市调整依然还会继续，国家决心不希望再炒房了，刚需和改善无疑会成为较大的赢家。

　　不可否认，按照目前的房地产趋势，刚需和改善会成为最后的赢家，而且未来政策也会给刚需和改善置业者创造更加利好的楼市环境。所以，晚一点买房也未必没有好处。但是，笔者认为，真正要把握住这份利好也没那么容易，关键还是要看购房者的观念和心态。尤其需要注意的是，如今楼市环境变了，购房者不要再拿过去的买房观念应对未来的买房选择。换言之，购房者应该跟得上房地产市场的变化，特别是不要盲目给自己增加购房负担，针对这一点，我们可以从刚需和改善两个角度分析。

　　1、对刚需而言：简而言之，买房就要合理加杠杆，否则过高的杠杆只能变成一块累赘和一堆负债。刚需不妨静下来想一想，只要房价能够长期稳定，房价一年涨幅甩开个人收入几条街的情况显然就不存在了，那刚需也就没必要再动用多个钱包或者咬牙加杠杆去买房了，自己多储备一些资金，再多等个两年三年又有何妨？笔者还是重复此前一直说的一句话，刚需不要过早地让房子成为了生活的累赘。

　　2、对改善来说：追求生活品质是人之所求，这本无可厚非，但不要抱着赚钱的心态去换房。换房之前需要算好一笔账，房产固然可以增加账面财富值，但也会给生活带来新的压力。

　　我们不妨举个例子，假设你现在有一套价值150万的老房子，然后你看中了一套价值300万的新房。最后，你卖掉了老房子，手里有50万积蓄，然后贷款100万置换了这套新房。乍一看，你的身价从150万飙升到了300万，但是这些账面财富却并未给你带来多大的变化，反而给你带来了6000元的月供压力。当然了，少有能安慰自己的可能就是祈祷房价可以上涨得快一些，但按照现在的政策来看，这显然是不可能了。这个例子，笔者就是想告诉大家，置换房产也需要理性，本来只是为了追求更好的生活品质，所以不要为了所谓的账面财富而盲目给自己增加负担。

　　总而言之，随着房地产市场环境的变化，大家无须再过多纠结买房早晚的问题了，按照当前楼市稳字当头的走向来看，买房什么时候都不晚，所以大家应该将关注的重点转移到自己的经济承受能力上来。笔者认为，一般而言，月供比例不超过50%是最合理的，也是最安全的。其次，购房者在自己的经济承受范围之内，首付尽量低一些，这样可以保障自己日常生活所需的现金流，然后贷款尽量多一些，贷款年限尽量长一些，这是未来二三十年时间里应对通胀的一个好方式，房贷压力也会变相慢慢减轻。