买房什么时候都不晚?业内人士这样的表态,刚需可以有信心了吗?

搜狐焦点东平站 2019-03-02 08:26:29
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在房地产快速发展的这一二十年时间里,房价虽然经历了大大小小的波动,但总体还是保持了上涨的趋势。正因为如此,在这些年时间里,房地产市场一直流传着一些几乎已经约定成俗的说法,比如“刚需买房要趁早”“年底不买房,一年又白忙”等等。其实,对于早就已经买房的来说,现在房子基本都获得了大幅度的升值,而且也不

  在房地产快速发展的这一二十年时间里,房价虽然经历了大大小小的波动,但总体还是保持了上涨的趋势。正因为如此,在这些年时间里,房地产市场一直流传着一些几乎已经约定成俗的说法,比如“刚需买房要趁早”“年底不买房,一年又白忙”等等。其实,对于早就已经买房的来说,现在房子基本都获得了大幅度的升值,而且也不用再纠结买房的问题;对于还没有买房的来说,就现阶段主流趋势,面临楼市的降温,除了观望就是等待了。

  那么,对于买房早晚这个问题你是怎么看待的呢?

  网友@晓萍说,现在回头看看,买房的都成了人生赢家,存钱的看起来像是成了笑话。不过,或许再过二十年,这句话可能得倒过来说了。网友@老男孩说,买房最主要的还是看自己的需求,以前买房,几千块钱的房价也会有人嫌贵;现在买房,几万块钱的房价也有人排着队去买。网友@回忆的秋天说,刚需买房无所谓早晚,摆平心态最重要,买房就和吃饭一样,有钱就吃好一些,没钱能吃饱也是不错的。

  刘道明

  在笔者看来,谁都无法准确把握楼市的最高点和最低点在那里,对于刚需来说,与其深陷在买房早晚的泥潭里不能自拔,不如慢慢寻找下一个时机来的更划算。不过,如今楼市环境正在改变,再过个五年八年,谁又敢说早买房一定会比晚买房好呢?这个只能等待时间给我们答案了。

  针对买房早晚的问题,美好置业集团董事长刘道明表示,买房子什么时候都不会晚,因为房价总体趋势一定是往上涨。对于今年的房地产走向,他表示,受到大环境的影响,在一城一策的调控手段下,2019年楼市调控会更加灵活一些,调控也会比原来更松一些。针对未来的房地产走向,刘道明则表现出了很大的信心,他认为,90年代以前的房子基本没法住了,农村的房子慢慢会被淘汰,而且现在买房还与结婚密切相关,所以房地产再发展二十年是没有问题的。

  杨现领

  买房什么时候都不晚,对于这个观点,笔者基本认同。按照目前的楼市走向来看,只要房价稳定波动,对购房者而言就无需纠结买房早晚的问题。不过,对于刘道明的其他表述,笔者有两点不同的看法。

  首先,从短期来看:购房者可以先不用操心2019年房地产微调的幅度有多大,因为楼市微调的前提一定是“房住不炒”。对于这一点,贝壳首席经济学家杨现领曾表示,“房住不炒”的政策底线或将会维持十年甚至更长时间。在笔者看来,楼市调控两年多以来,遏制投机一直都是调控政策发力的重点,房住不炒”不仅仅是铁律,也正慢慢成为一种常识。对此,人民日报也曾评论称,国家绝不希望再炒房了。

  其次,从长远来看:购房者同样也不用管房地产到底能够再发展多少年,马云2017年就说八年后房价如葱,可对有购房需求的人来说,真正等到八年后再买房的又有几个呢?所以,笔者认为,针对刚需群体,与其现在就探讨一二十年后的房价,不如跟着政策一步一个脚印往前走。根据目前政策释放的信号来看,房地产的转型不可能一蹴而就,但楼市的下一步基本会朝着平稳的方向慢慢前进,房价波动也是正常现象。总而言之,楼市调整依然还会继续,国家决心不希望再炒房了,刚需和改善无疑会成为最大的赢家。

  不可否认,按照目前的房地产趋势,刚需和改善会成为最后的赢家,而且未来政策也会给刚需和改善置业者创造更加利好的楼市环境。所以,晚一点买房也未必没有好处。但是,笔者认为,真正要把握住这份利好也没那么容易,关键还是要看购房者的观念和心态。尤其需要注意的是,如今楼市环境变了,购房者不要再拿过去的买房观念应对未来的买房选择。换言之,购房者应该跟得上房地产市场的变化,特别是不要盲目给自己增加购房负担,针对这一点,我们可以从刚需和改善两个角度分析。

  1、对刚需而言:简而言之,买房就要合理加杠杆,否则过高的杠杆只能变成一块累赘和一堆负债。刚需不妨静下来想一想,只要房价能够长期稳定,房价一年涨幅甩开个人收入几条街的情况显然就不存在了,那刚需也就没必要再动用多个钱包或者咬牙加杠杆去买房了,自己多储备一些资金,再多等个两年三年又有何妨?笔者还是重复此前一直说的一句话,刚需不要过早地让房子成为了生活的累赘。

  2、对改善来说:追求生活品质是人之所求,这本无可厚非,但不要抱着赚钱的心态去换房。换房之前需要算好一笔账,房产固然可以增加账面财富值,但也会给生活带来新的压力。

  我们不妨举个例子,假设你现在有一套价值150万的老房子,然后你看中了一套价值300万的新房。最后,你卖掉了老房子,手里有50万积蓄,然后贷款100万置换了这套新房。乍一看,你的身价从150万飙升到了300万,但是这些账面财富却并未给你带来多大的变化,反而给你带来了6000元的月供压力。当然了,唯一能安慰自己的可能就是祈祷房价可以上涨得快一些,但按照现在的政策来看,这显然是不可能了。这个例子,笔者就是想告诉大家,置换房产也需要理性,本来只是为了追求更好的生活品质,所以不要为了所谓的账面财富而盲目给自己增加负担。

  总而言之,随着房地产市场环境的变化,大家无须再过多纠结买房早晚的问题了,按照当前楼市稳字当头的走向来看,买房什么时候都不晚,所以大家应该将关注的重点转移到自己的经济承受能力上来。笔者认为,一般而言,月供比例不超过50%是最合理的,也是最安全的。其次,购房者在自己的经济承受范围之内,首付尽量低一些,这样可以保障自己日常生活所需的现金流,然后贷款尽量多一些,贷款年限尽量长一些,这是未来二三十年时间里应对通胀的一个好方式,房贷压力也会变相慢慢减轻。

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