“小阳春”是否意味着楼市回暖?环上海还有价值洼地吗?

搜狐焦点东平站 2019-03-31 08:58:02
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所有关注丁祖昱评楼市的朋友,欢迎大家在粉丝群或后台进行提问,丁总会定期统一给予答复。 Q1. 网友我是你的大雄:近段时间,多地楼市出现“小阳春”,这是否意味着部分地区的楼市正在回暖,房价将会有一波上涨态势呢? 丁祖昱:近段时间的“小阳春”是房地产企业、中介机构等相关主体,借助1-3月的宏观政策真空期

所有关注丁祖昱评楼市的朋友,欢迎大家在粉丝群或后台进行提问,丁总会定期统一给予答复。

Q1.

网友我是你的大雄:近段时间,多地楼市出现“小阳春”,这是否意味着部分地区的楼市正在回暖,房价将会有一波上涨态势呢?

丁祖昱:近段时间的“小阳春”是房地产企业、中介机构等相关主体,借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”,营造出楼市整体向好的氛围。部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整,房价下跌风险已经得到一定程度释放,存在一定的潜在上涨压力。2月北京商品住宅市场供应集中放量,环比大涨九成至17万方,但受春节假期影响,成交表现不佳,环比锐减六成以上,消化周期再度拉长;上海商品住宅供求回落,均价维持61560元/㎡高位。全市共11盘入市,总推2620套房源,去化率仅31%,开盘量和去化率均降至半年来最低位。预计短期内波动不大,市场价格预期有待经历阶段性调整;厦门商品住宅推售趋缓,预计4月将会有新增土地。二手房市场成交量大幅回落但月末也有明显提升,预计3月成交量会继续回升,并在短期内延续走高趋势。

短期内,由于一二线只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动,房价上涨动力仍将受到很大制约。然而,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向,楼市“小阳春”难以延续扩展。

Q2.

网友江小北:丁总,您认为环上海城市还有价值洼地吗?例如嘉兴和南通呢?

丁祖昱:在“房住不炒”的总基调下,目前环沪城市都很难有既快速又安全的投资回报。如果从中长期来看,嘉兴市本级的南湖新区、国际商务区以及秀洲新区,南通的崇川区,太仓的科教新城相对其他地区的发展潜力更大,投资安全性更强。

Q3.

网友Future eyes:在南沙投资兼买房养老,现在是好时机吗?

丁祖昱:首先,从战略位置上看,南沙地处大湾区地理几何中心,拥有国家级新区和自贸试验区的“双区叠加”优势。其次,纵观广东三大自贸区的房价,前海10万+,横琴4万,南沙2万,南沙目前是一个明显的价格洼地,成为吸纳中低位刚需型买家的主要区域,房价仍有较大升值空间。最后,虽然南沙距离广州主城区50公里,但随着目前已规划的广中珠澳城轨、赣深高铁南沙支线、中山-南沙-虎门城际等交通线路的逐步兑现,南沙与市中心的距离将进一步被拉近,5年内南沙交通枢纽地位将飞速提升。所以,从投资收益角度来说,南沙有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。

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