销量“暴涨”220%!别担心,开发商这一行为房价必定会跌

搜狐焦点东平站 2019-04-04 09:19:20
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如果要说在一线城市里,我国的低收入人群在哪里扎堆?答案毋庸置疑是广东的东莞。如果说中国是世界的制造业“中心”,那东莞就是中国的制造业“中心”。由于东莞这里制造业非常发达,厂非常多,所以低收入“莞漂”人群非常多。那么,如今已经进入2019年的四月份了,拥有这么多低收入刚需人群的东莞在三月份的楼市行情是

如果要说在一线城市里,我国的低收入人群在哪里扎堆?答案毋庸置疑是广东的东莞。如果说中国是世界的制造业“中心”,那东莞就是中国的制造业“中心”。由于东莞这里制造业非常发达,厂非常多,所以低收入“莞漂”人群非常多。那么,如今已经进入2019年的四月份了,拥有这么多低收入刚需人群的东莞在三月份的楼市行情是怎么样的嘞?据笔者得到的消息,具体如下:

据《广东日报》报道,从东莞市不动产登记中心在其官方网站发布的2019年3月份的楼市数据情况来看,在今年的3月份,东莞一共售出了4094套住宅,比起2月份来说上涨了222.11%,从网上签约的面积来看也有大幅度上涨,比2月份上涨了214.8%,为45.11万平方米。

当然,最大的惊喜还是要数成交的价格,3月份东莞的签约均价为19086.14元/平方米,环比下降了718.43元/平方米,环比下滑3.6%。从3月份东莞的楼市数据情况我们至少可以看出以下几点情况:

1.东莞出现了金三银四

如今进入2019年的3月份,很多的城市都没有明显的金三银四现象,这也是国家住建部调控的结果,唯独出现了很明显金三银四现象的城市就是南京,而东莞3月份的销售量在大幅度上涨,这也算是迎来了传统的金三银四现象,刚需人群的购房意志在传统的旺季还是一如既往地比平时要好。

当然,东莞的楼市销售量在3月份能够迎来大幅度的上涨,前半年积压刚需在3月份的集中释放也是为此“立下了汗马功劳”。

2.房价下跌

“3月份东莞的签约均价为19086.14元/平方米,环比下降了718.43元/平方米,环比下滑3.6%。”。在笔者看来,之所以房价会下跌,原因很大程度是因为:东莞3月份之前的楼市销售量比较惨淡,各大开发商为了回笼资金,都在下调房价来吸引刚需。

从上面我们可以看出,东莞市的刚需人群已经迎来了集中释放,而各大开发商为了吸引这类低收入刚需人群的释放,下调了房价,然而,即使有刚需的集中释放,在三月份里也没能让房价回升。因此,我们也可以推测出未来东莞的房价走势,在开发商降价跑量这一行为趋势下,房价必然会一路走低,毕竟一年之中刚需集中释放的旺季,东莞的房价都在下跌,那其余的月份可想而知了。

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