看房口诀:晴天看房看采光 雨天看房看质量

搜狐焦点东平站 2018-11-12 15:48:25
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阴雨天气,虽然给人们带来很多烦恼,但也有好的一面。阴雨天气恰好是检验房屋质量的绝佳时机。 大家一般都喜欢选择晴天去看房,这样可以看清房子的采光和日照,而不会选择下雨天去看房。其实遇到雨天,大家更应该去看看房子,因为阴雨天看房,可以发现房子的很多潜在问题。 一、雨天如何看房? 1、可以判断房屋是否有渗

阴雨天气,虽然给人们带来很多烦恼,但也有好的一面。阴雨天气恰好是检验房屋质量的绝佳时机。

大家一般都喜欢选择晴天去看房,这样可以看清房子的采光和日照,而不会选择下雨天去看房。其实遇到雨天,大家更应该去看看房子,因为阴雨天看房,可以发现房子的很多潜在问题。

一、雨天如何看房?

1、可以判断房屋是否有渗漏。

顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象,其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子,还要注意看看地面有没有返潮现象。

2、要留意小区内是否有积水。

除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外,还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面,购买一楼的业主尤其要仔细。

3、雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。

南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅,反之则会比外面更加闷热。

有经验的人都知道:“买房不看晴天看雨天”。某中介的业务员一天就带了三位客户看房。他表示,现在买房人也越来越“精明”,看房子漏不漏水、小区道路是否排水不畅……不少人晴天看完了,专等雨天再看看。还有人白天看完了,晚上还要再看呢。

针对这样的现象,小编电话联系到某验房专家,专家表示雨天看房,最主要的是检查房子是否存在渗水漏水情况。

雨天看渗水漏水,主要看什么?

1、房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现有水渍,说明房子的外墙存在渗漏情况。

2、屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好,如果外墙渗漏,边角就会产生水渍。

3、阳台是否有积水。如果有积水,说明排水管道存在一定问题。

4、外置空调板是否有积水。

伴随着房地产行业发展,开发商与业主之间的纠纷也越来越多。在大晴天里,购房者看到的更多是户型的设计和小区的环境。雨水却给大家的生活带来了诸多不便,但是对于购房者来说,雨天去看房却是一个好机会。为了防止买到漏雨房,消费者最好能在雨天去看房,而且雨天看楼人也比较少,特别是在连续几场大雨过后,发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。这就和冬至前后看房,主要看房屋的阳光;晚上灯光下看房,主要看房屋墙面的平整度一样,是有科学依据的。

二、买房、看房十大必杀技你不能不懂:

1、白天要看,夜晚也要看

因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

2、晴天要看,雨天也要看

雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,如能碰上连续雨天,则看房效果更佳。

3、房内要看,房外也要看

只有通过看房外,才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。

4、建材要看,布局也要看

房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是:先客厅、后餐厅、厨房;卧室不正对客厅等。

5、墙面要看,墙角也要看

墙面应平整,而墙角则必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对也影响很大。

6、装潢要看,做工也要看

做工的好坏直接关系到房屋质量的高低,其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。

7、电梯要看、楼梯也要看

楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路,故应注意楼道是否畅通,是否有杂物堆积等不便通行的现象。

8、要仔细查看房屋的地面

看是否平整光洁,是否会出现积水、漏水现象。

9、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况

因为这两个地方最容易出问题,大意必留后患。

10、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关

看它们的安置是否科学合理、方便实用和留有余地。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。