投资客在意房价 专家说居民财产80%是房产 老百姓不让房价跌

搜狐焦点东平站 2019-03-26 08:43:53
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【投资客在意房价高低专家说居民财产80%是房产 老百姓不让房价跌】 今天提到的这个专家观点有意思,高房价的原因,竟然怪到了老百姓头上,你说让我等之辈咋能想到会有这样观点?我们老百姓天天盼着房价降,哪怕冒着被骂死,冒着自己也要承担部分房产税的风险,也极力主张出台房产税。 为了什么?为了谁?就是为了让房

【投资客在意房价高低专家说居民财产80%是房产 老百姓不让房价跌】

今天提到的这个专家观点有意思,高房价的原因,竟然怪到了老百姓头上,你说让我等之辈咋能想到会有这样观点?我们老百姓天天盼着房价降,哪怕冒着被骂死,冒着自己也要承担部分房产税的风险,也极力主张出台房产税。

为了什么?为了谁?就是为了让房价落地,让没有房的老百姓能买得起房,让想改善条件的老百姓能有机会换一下房子。

我在这里讲有专家说,肯定有人要问,这个专家是谁?持有这个观点的专家不少,不但是专家,普通人中,有这个观点的人也不少,所以就不点名了。他们说,我国居民资产80%是房产,全国约有400-430万亿元的资金被锁定在房产中。这表明了房产在我国经济和居民财富中的比重。可见,房价走势牵一发而动全身。

他们说,我国中产阶级人群已超过4亿,比美国人口总数还多。这些中产阶层的主要财富都是房产。一旦房价下跌,将会影响他们的消费意愿和消费能力。他们问,居民资产80%是房产,房价能跌吗?

我没有听说谁家就这么一套房子,价值好几百万就沾沾自喜。经常听到的是,价值几百万,也是这一堆砖头瓦块,即使是一分钱不值,也是这堆砖头瓦块,反正我就是用来住人的,家里的一丝一毫没有改变,他愿意值多少钱,与我也没有关系。

既不可能把房子卖掉,抱着几百万住马路。也不可能卖掉房子,跑到美国去买别墅住,虽然,这个鸽子笼可能比美国的别墅还贵,但是我一句英语不会说,怕到了美国被憋死。老百姓心里清清楚楚,明明白白。

老百姓的财产80%是房产,是什么值得炫耀的事情吗?计划经济时代,年轻人没有感觉到,更没有印象。那个时候,房子都是公家的,单位都给分房住,每次有了新房,就大排队,从高分到低分,进行重新调整,小房子的就有机会住大房子了,旧房子的有机会换个新房子了。

由于房子都是公家的,因此,虽然每家都有房住,不管什么房吧,有的可能就是真正的棚户屋子。前些年,翻修东便门到崇文门那段城墙的时候,就拆掉了很多当年铁路工人的宿舍,其实就是棚户屋子。但是,谁家也没有房产权,根本没有这个资产科目。

家里的钱除了存款就是流动资金,也就是说,你家里的钱都能花,都是能买东西的,虽然钱不多,但是百分之百的能当钱用。

现在,不行了,据统计, 50%的家庭没有存款了,但是,80%的家庭有房贷了。这是什么概念,就是50%的家庭,可能没用动用较大资金的能力,除了手头这点钱,就没有别的钱可用了,你家房子值钱,但是,花钱的能力不咋地。有人笑称坐拥百万房产的富翁,也只能过着吃咸菜稀饭的日子。因为存款变现能力最快,基金股票也是资产,但是,这部分资产在普通居民家庭中的比重还是极小一部分。

80%的家庭有房贷,每月都要准时给银行付款,工资拿到手,第一项任务是先把房贷拿出来,交给银行,剩下的才是自己能花的。因此,即使你有上万元的收入,但是,你能自己掌握的可能也就三两千元。你收入的大部分都转换成了不动产。

说中国人80%的财产是不动产,其实还是低估了,对很多人来说,可能90%以上的都是不动产。如果以北京为例,每套房子几百万,就算四百万,那么说明家里还有一百万的其他财产。可是回家翻箱倒柜,没有什么值钱的东西啊?箱箱柜柜破沙发,一分钱不值,真要推出去,可能还要给人家收废品的搬运费,人家才给你搬下楼。家里有辆汽车,估计也不值什么钱了,对大多数老百姓来说,一辆十来万的车,开上三年五年,也就不值三万两万了。

这么说来,如果说,我家房产好几百万,再说,我家财富90%以上,都是房产,你说这是值得骄傲呢,还是寒酸呢?即使你这个房产,价值几十万了,房产占家庭财产50%了,我该过的日子不还是一样吗?以前,我真的富有了吗?没有啊!现在房子不知道钱了,我变穷了吗?我还是该干啥干啥。

什么人才会在乎高房价,是那些投资者,他们价值几千万的资产,价值几个亿的房产,真要是房价下降,他们损失的才是真金白银。对于,那些高收入阶层,就比如这位从新加坡回来的专家,他们肯定不是一套两套房,如果房价高的话,他们就可以变现成千万富翁,如果房价下降,他们可能就可能损失巨大。所以,他们的财产可能主要不是房产,人家可能还有其他的投资财产,但是,他们才会在意房价高还是低。【本文由“马跃成”账号发布20190325】

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