当前市场环境下,该选择投资房产还是储蓄?

搜狐焦点东平站 2019-03-19 09:05:35
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小编先"事后诸葛亮"一下,过去这些年肯定是购房比储蓄合适! 因为按常理讲,在通胀的大背景下,储蓄从来都不是好的选择。你无论选择活期存款、定期存款、还是理财产品,只要它是保本的就肯定无法跑赢通胀。而有机会跑赢通胀的金融产品,像股票、保险、基金等,却必定是风险和收益一样巨大。 而如果你过去这些年选择投资

小编先"事后诸葛亮"一下,过去这些年肯定是购房比储蓄合适!

因为按常理讲,在通胀的大背景下,储蓄从来都不是好的选择。你无论选择活期存款、定期存款、还是理财产品,只要它是保本的就肯定无法跑赢通胀。而有机会跑赢通胀的金融产品,像股票、保险、基金等,却必定是风险和收益一样巨大。

而如果你过去这些年选择投资房产的话,可能闭着眼瞎买也能赚得盆满钵盈。也就是说,在近年实体经济举步维艰,股市又如赌市的情况下,买房可能是没有"门路"的普通居民唯一靠谱的投资选择。

小编说到这里,可能很多人已经悔不当初了,但先别着急掏空家庭六个钱包外加祖宗十八贷,在当下房价高企的情况下,再去付出巨大的代价,霸王硬上弓式的购房真的合适吗?

小编认为,随着时代的变化,历史经验可不一定是一直有效的,在当前的市场环境下,买房还真的如过去一样赚钱吗?"汝之蜜糖武之砒霜",早年先知先觉购房的人是赚得盆满钵盈不假,但最起码2018年购房的人现在还亏着呢!这些人在房价最高峰的时候冲进售楼处,本以为会"抢到"一棵摇钱树,却不料抢到是一个烫手大山芋!所以说,买房最讲究的就是时机!

那现在是买房的好时机吗?小编认为,无论从楼市的政策面还是基本面分析,过去那种闭着眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了!

首先,想靠投资房产赚钱在政策面上已经失去支持!

自住建部在2018年12月份确立"稳地价、稳房价、稳预期"为楼市调控的总目标以后,稳定将成为楼市发展的主旋律,房价大起大落的情况未来将很难出现。在房住不炒精神为楼市发展总宗旨的情况下,房产未来将会逐步剥离其金融属性,回归其居住本性。也就是说,房子未来是用来住的,不是用来赚钱,用来让资产跑赢通胀的!并且,未来房地产税在合适的时机出台后,靠房子赚钱的想法将更加不靠谱!

其次,想靠投资房产赚钱在基本面上也已经失去了支持!

由于近年来房价飙升,房价离普通居民的收入水平越来越远,越来越多的住房刚需人群已经失去了购房能力,只能望楼兴叹。虽然城市化进程会为楼市创造大量购房刚性需求,但这些人早就只有需求,却无力满足自己的这种需求。

政策上在发展"租售并举"的住房新模式,就是为了满足不同层次居民的多样住房需求,也就是说,未来在租赁市场逐步完善后,住房刚需人群不一样要买房,租房生活也是一个很好的选择。

其三,房产的投资属性决定了投资房产的弊端也很明显!

世上凡事皆有利又有弊。房产能跑赢通胀只是说的投资房产的好处,其实,投资房产的弊端也同样很明显,因为房产属于不动产,本身就不易变现,在现在限购、限售等房产调控政策的作用下,房产的这种弊端更被无限放大了。而且,赶上行情不好的年份,二手房除非自杀式的大幅降价,否则根本就是有价无市!

根据西南大学近期发布的研究报告,现在国人七成以上的财富都是房产,这远远高于国际平均水平。也就是说,现在很多家庭已经为了购房而负债累累了,现金流都很脆弱。而当下的经济环境决定了未来几年是现金为王的时代,所以房产已经不是最合适的投资选择了。

所以,小编认为,现在无论在政策面上,还是基本面上,房产都缺乏快速上涨的支持。既然未来稳定是楼市发展的主旋律,除非你像土豪或拆迁户那样全款买房,贷款买房的话,房产的升值根本赚不回利息的支出,购房真不如暂时选择储蓄或其他投资方式。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。