房产税一旦实施,这4个城市房价就危险了,来看看有没有你的家乡

房地产行业的发展，一直离不开国家政策的调控，房产税这个问题一直是很多人们关心的问题，房产税是否实施这个问题也是很多城市和房地产行业关心的问题。房产税一旦实施，这4个城市房价就危险了，来看看有没有你的家乡，大家一起来了解一下吧。

一、房产税一旦实施，房价会不会暴跌?

房产税真的来了，有人欢喜有人忧!那么房产税出台后对楼价会有什么影响吗?在通常的理解中，房产税出台后，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

中国人买房强烈的观念，对于很多老外来说非常难以理解。人们只要手里有钱了，就会贪得无厌的买套房，导致中国房价的一路飙升，刹车都很难。如果用房价收入比来衡量我国的房地产市场，它已经进入了畸形发展时期。

从整体数据看。楼市以基本告别去年的疯狂时代，全面止涨，楼市930政策的作用已陆续显现，再加上各地因地制宜，政策效果显著，相信在不久之后，房价一定会有所回落。

还有一些专家曾表示：如果真的2017年敢强征房产税，其恶果是：中国北、上、广、深等房价全面暴跌，拥有两套以上房的人，纷纷跌停板价出货;房价半年内就可以跌去50—70%;70—100多中小城市房子全部滞销。房地产市场完全处于猝死状态。不过，事实上也不可能那么惨，房价要跌也是一步步下来。

房价暴跌最直接的影响就是开发商倒闭，因为跌破成本价，开发商总不能亏本卖房吧。鄂尔多斯，西宁，合肥，拉萨这几个城市的房价最危险，如果有这几个城市的居民要小心了。

二、房产税如何计算?

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;扣除比例为10%-30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

三、房地产税有哪些基本特征?

1、按照评估值征税。对于所有的工商业住房和个人住房，未来需要建立一整套的评估体系，包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。

2、有税收抵扣，保障基本住房需求。未来需要清楚界定居民“基本住房标准”，以确定房产税的免征条件。也会有税收优惠或扣除标准，对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。

3、房地产税由地方自主征税。未来房地产税归属地方税，收入归地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共支出，替代现在从政府性基金中列支的费用。

4、具有完备的税收征管模式。对于一个全新的税种，要想顺利的在全国进行推广并取得预期效果。一方面，需要通过各种渠道对纳税人进行“培训”，让纳税人充分了解相关的规定;另一方面，也需要积极采纳纳税人的建议和指导，使双方尽可能的削减信息不对称。在开征之后建立房地产税监督机构，建立纳税申辩制度。为保证房地产税的公平客观，对房地产税的采集及使用都需要监督，纳税人有途径提出异议和申诉。模式完备才能保障征税公平。

房产税是否实施这个问题，还是要看国家政策的调控，要结合当地的房地产行业发展和经济发展来进行综合的评估，房地产什么时候实施的问题，我们就拭目以待吧。大家在买房子之前，可以简单的了解一下相关的政策和内容。