这3大因素下,2019年的楼市走势已经很明朗,一定会下跌?

搜狐焦点东平站 2019-03-01 08:33:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

如今进入2019年,很多的市民对我国的楼市走向也是非常地看不清。回顾去年的楼市,在我国国家住建部的大力调控下,虽然是迎来了少有的萧条,可是到了2019年,很多地方都传出了调控放松的消息,比如放松限售,限价等。所以未来到底会不会迎来楼市回暖,甚至是反弹,是一件令人费解的事。 不过,我们可以从如今楼

如今进入2019年,很多的市民对我国的楼市走向也是非常地看不清。回顾去年的楼市,在我国国家住建部的大力调控下,虽然是迎来了少有的萧条,可是到了2019年,很多地方都传出了调控放松的消息,比如放松限售,限价等。所以未来到底会不会迎来楼市回暖,甚至是反弹,是一件令人费解的事。

不过,我们可以从如今楼市面临的以下境况来大致预测出2019年我国楼市的走向:

1、国家调控端

进入2019年,我国的限贷,限购等短期调控在全国范围内都掀起了一片放松的热潮,前不久还传出了二套房的住房贷款利率放松的消息。国家住建部虽然在放松,但是在整治楼市的违法乱纪行为上已经从一二线城市深入到了三四线城市,而房产税,长租公寓等长效调控机制也在紧锣密鼓的筹划中,相信过不了多久,也许就在2019年的下半年,长效调控的雏形就会在全国推行开来。

2、杠杆金融端

据《证券日报》昨日的报道,中国银监会副主席在例行发布会上表态:“继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。”从这里我们可以看出,2019年国家银监会将会继续打击违法乱纪的带有投机性的个人住房贷款和企业,让我国的楼市金融杠杆逐步回归到红线之内。

3、需求端

楼市的需求步入2019年,棚改的任务出现了缩水,我国的户口总数和房产总数在1:1左右,这就表示楼市在2019年迎来了一个供需平衡的市场,要买房又买得起房的市民早就买了,剩下的都是非常难释放的低收入首套房刚需人群。在这类人群里,他们的购房意志也非常薄弱,未来又说要推出长租公寓,他们的购房意志就进一步被消减。而如果一个偌大的楼市都把希望寄托在换房人群的需求上,那楼市就会加快供大于求市场的来临。

从上面我们可以看出,如今进入2019年,我国的楼市面临的是一个长效调控代替短期调控,投机性资金被严控进入楼市,需求端严重乏力的情形。在这样的楼市情形下,如果我们理性分析起来,那就不会迷茫了,2019年房价的大致走向也是可以清楚了。之前改革开放二十年来,之所以房价会涨得如此之快,是因为刚需的源源不断,炒房客的推波助澜,国家资本的大力支持,如今这三样因素都大幅度减少了,所以2019年以后的房价,是一定会逐步下跌的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。