办理房贷前,请你认真读一读这篇文章!

对于普通购房者来说，房贷是避不开的话题，背负房贷的人，总会有自己是“房奴”的感觉。然而对于不了解房贷的人来说，房贷的流程就默默地跟着银行工作人员的指导操作，其实房贷还是有很多小秘密的，今天就给大家分享一些房贷的注意事项，希望能帮助到“房奴”们少走弯路，降低贷款成本。

很多人都听说过钻石恒久远，代代永流传。房子的价值，要高于钻石的价值。近年来炒房团掀起了一大批民众购房风波，对于普通购房者来说，房贷是避不开的话题，背负房贷的人，总会有自己是“房奴”的感觉。然而对于不了解房贷的人来说，房贷的流程就默默地跟着银行工作人员的指导操作，其实房贷还是有很多小秘密的，今天就给大家分享一些房贷的注意事项，希望能帮助到“房奴”们少走弯路，降低贷款成本。

一、申请贷款额度及贷款年限要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。贷款额度越大，您所承受的还款压力越大；而年限越长，贷款成本也相应增加。因此要根据家庭收入、支出核算后再决定贷款额度及贷款年限。

二、选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。每个按揭银行的服务品种有所不同，贷款利息和贷款效率也会有所差别。比如商业银行的利息较高于四大行，但是商业银行的贷款额度以及效率，相对四大行而言，具有一定的优势！因此您需要根据自己的需要，选定适合您的贷款银行！

三、选定适合自己的还款方式

目前有两种住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式是贷款额度/贷款月数+贷款利息，每月借款人的还款额是固定不变的。其优点在于借款人每月可以有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式是贷款额度/贷款月数+剩余本金的贷款利息，这样的还款方式较适合于贷款初期还款能力较强，并希望随着还款时间的推移减少利息支出的借款人。

四、每月按时还款，避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。2019年5月我国将会出台较新征信报告，一旦您有不良信用记录，将或多或少影响您的生活，所以请务必准时并足额还款！

五、如考虑提前还款，务必了解清楚违约金等附加条件

楼市是不断变动的，相对的房贷利率，也处于变化中。买房的贷款利率和提前还贷的贷款利率，可能会不一致。利率下调的话，有些“房奴”们因有经济能力，往往会利率下调的时候，考虑提前还贷，减少利息支出。但是每个银行对于提前还款都有相关的条件，因此可在贷款前或提前还款前，需要了解清楚该银行提前还款的违约金等附加条件。因此提前还款可能会节省一笔利息支出，也会得不偿失的多花钱。

不同的房贷年限、还款方式，贷款银行，以及贷款条例，都将对您的后期的生活有不一样的影响，希望这篇文章能帮助到大家找到适合自己的贷款方式！