房价为何还没有大面积下跌?学者:就这四个字!

2018下半年以来，楼市虽然明显降温，房价“摇摇欲坠”，但却依然没怎么降价，局部地区有降价现象，但整体上却没有大面积降价。

前一阵子，国家统计局公布12月房价指数报告显示，70个大中城市，只有厦门房价是下降，其他城市房价都还在涨，区别在于涨价幅度的大小而已。

那么，在一片喊降的楼市声音中，房价为何还没有大面积下跌？对此，专家学者认为，玄机就这四个字，即：支柱产业！

关于支柱产业，先说大家了解的情况。

2003年，国家把房地产定位支柱产业后，房地产迅速发展，改变了城市面貌，和房地产相关的产业和机构快速崛起。

国家统计局消息，2018年全国新建商品房销售金额接近15万亿。这只是新建商品房的销售金额，如果计算与之关联的全部产业，估计总产值也不会低。2018年全国GDP大概是90万亿出头，因此房地产占国民经济的比重，还有土地财政等，房地产的支柱功能，大家一目了然。

以上这是大家耳熟能详的逻辑，再说支柱产业的另一面。

国家这么定位房地产，并非一拍脑袋的行为，而是有客观依据的，这就是城镇化进程。从过去20年来看，房地产的繁荣，固然有国家的推动，但更重要的是买房需求真的旺盛，有2亿多人进城，楼市供不应求，房价自然要上涨。未来大约还有2.8亿农民进程，需求依然旺盛。

也就是说，支柱产业的定位，是因为有旺盛的买房需求支撑，未来也是如此。试想一下，美国日本等国家，想把房地产定位为支柱产业，也没有实际需求呀！

既能带动GDP，又能满足旺盛的住房需求，推动城镇化进程等，所以房地产才被定位支柱产业。如今，国家还没有调整房地产的定位，说明以上这两个重要因素还在，一方面还要支持带动经济发展，一方面推动城镇化进程，满足住房需求。反过来说，如果房价大面积下跌，让房地产无法成为“支柱”，那么会有什么后果？