一旦打开楼市的下行通道,炒房客退出,房价就能回归居住价值?

在2018年的下半年，由于国家住建部实施的限贷，限购，限价，限售，对房地产市场违法乱纪行为的的整治，这就使得无数的炒房行为被遏制。于是我国的楼市也出现了近五年来都罕见的萧条，笔者记得2018年上半年各大市民还是拿着钱都买不到房的状态，到了2018年下半年楼市就变得无人问津了。看来楼市真的是盛衰就在一瞬间。

现在步入2019年，各大炒房客对楼市都呈现的是一种观望的态度。这种观望的态度是什么意思？那就是万一未来国家住建部松绑了嘞？或者未来楼市因为刚需的大力释放而使楼市回暖时，这些炒房客就会见缝插针，打调控的插边球去炒房。毕竟这么多年过去了，投资能稳赚不赔的那还是要属房子，投资房产已经使很多的国民产生了惰性，不想去创业和劳动，就想着睡着就有几十万，现在这种惰性还根深蒂固地存在各大炒房客心里，他们对楼市还抱有侥幸的期望。那么，未来的楼市会不会如他们所期望的一样嘞？在笔者看来，是肯定不会的。原因如下：

首先，主流调控不会放松。虽然现在各处都传出了地方政府松绑的消息，可是国家住建部坚持房住不炒，惠利刚需的主流方向是肯定不会动摇，其他地方政府只是在此基础上做一定的不影响房价反弹的调整而已。不仅现在国家住建部放言调控不会放松，而房产税等长效调控也在慢慢登场，这样长效调控机制建立后炒房客炒起房来就很吃力也不讨好了。

然后就是多方位住房供应逐渐完善。现在长租公寓，公租房，职工住房，共有产权房，限竞房等等，这一切福利房都在纷至沓来。这就意味着我国的楼市需求端在炒房客被遏制后，首套房刚需也在被逐渐稀释，未来各种福利房更成熟出场时，首套房刚需端将会被稀释得越来越厉害。

从上面我们可以看出，我国的炒房客虽然对未来的楼市还抱有一定的侥幸的期望，但是由于国家住建部不仅不会放松调控，还会建立一个长效的调控机制，而需求端也会越来越被多方位住房供应稀释，需求端一稀释，楼市自然就不会回暖，只会稳中有跌。而未来楼市的这种稳中有跌是不可逆的。未来楼市慢慢下行，他们的侥幸心理也就会慢慢破碎。

那么，他们的侥幸心理破碎后会怎么样嘞？那他们就会真正的对炒房死心，真正地退出楼市，这时候才算是对炒房客的连根拔起。炒房客的炒房思想就是看涨。什么意思嘞？就是我国的炒房客不像炒股票，股票跌到低谷就开始入手。这些炒房客的炒房思路就是现在楼市已经进入一个平稳的萧条状态，他们就观望，楼市进入一个稳中有跌的状态，他们就逐步退出，如果楼市在回暖，他们立马就买了，这是趋利避害的本性。所以，未来楼市一旦打开了下行通道，炒房客就会真正的退出楼市，而炒房客真正退出楼市的时候，也就是房价真正回归到它居住价值的时候。