楼市释放两大降温信号,房地产炒房时代终结?刚需族终于盼来春天

在过去的二三十年，我国的房地产是发展的特别迅猛的，这也让现在的城市变成了有一个个的钢筋水泥铸造而成的森林，而且伴随着城市的发展，越来越多的人一窝蜂的涌入了这样的城市里，对于异乡人来说，最想的就是在这个城市里有一个属于自己的房子，属于自己梦想的栖息地，可能就这就是“房地产”发展迅猛的原因。

据一些相关研究所给出的数据表明，我国现在打给有人口14亿，而每年需要被换掉的住房也大概在800万套浮动，而据一些研究院推测，如果到达一个人口消费的先进时期，那这个数据可能就会得到1800万套；去年2018年的房地产交易，就到达了一个1700万套的一个峰值，这个数字明确的表明了，就现在而言已经达到了一个消费的顶峰。

话说回来，其实道理房地产发展道德今天，人均面积已经达到了40㎡左右，而且随着城镇化需要达到一个高比例的前提下，其实我们随处可以看到高楼林立，而这两年各种新区也是遍布各大城郊，这可谓是“水泥森林”下的一个显著特征，可以简单的试想一下，如果人的的需求已经达到一个停止值，可是房子还是不停的盖着，这样下去，摁钉会造成很大程度的供需失衡，房地产也迟早会走到一个悬崖的边缘，就是很多房市“空军”每天预想的楼市跳水的情形。

但是这种情况也不是杞人忧天，最近楼市出现的两个信号，恰恰也证明了这一点：

排名前列个信号：房地产板块的集合信托，在募集规模上呈现了大面积的下降；

先给大家说一下，所谓的信托就是指一种用来给项目筹集资金的方式，而这种恰恰是在以前的房地产业中最倚重的一种融资方式；而从最近的发行规模和募集程度上来看，相较之前来说，已经处于一个下降的趋势中来，但是发出去的安歇信托收益率还在不短上涨，这也就只能说明，现在就是借钱越来越难，而且哪怕借到了，相对于之前要付出的利息，却也比之前高了很多。

第二个信号：10各城市分城调控，楼市被泼冷水出现降温

其实只要留心楼市的都会发现，现在国家在房价这一方面一直在采取积极地措施，不断出台了各种新政策、新措施、这样可以看出，在抑制房价疯涨这方面，地方政府坚持调控的决心和信心是不会被动摇的，小粥经常挂在嘴边的一句话“房子是用来住的，而不是用来炒得”，也在这几次的调控中不断地被提出，当初，结合较新的楼市情况，仍有许多城市也在不断出台房地产调控政策，再一次强调了“稳”才是楼市硬道理，前段时间有10个城市被约谈，这样的管控措施也及时的压制住了那些上涨的虚火。

其实从这两个房地产释放的信号来看，这都预示着未来房地产的一个走向，“水泥森林”这种趋势会不断地被强化，跟可能被推进，但是伴随而来的就是融资难、调控紧的实际情况；所以小粥最近一直在说，哪怕俗一点，未来五年，有钱还是比有房好，除了小粥之前聊过的哪几类买房客，其他人最近这几年可以暂缓买房脚步。

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