都2019年了!到底是“买房”划算还是“卖方”划算?

搜狐焦点东平站 2019-05-04 08:52:25
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房子,一直是人们关注的重点话题,无论你自己买房还是租房,首先享受的是房屋的居住功能。然而,随着多年来快速的城市化所产生的对住房的强烈需求,以及由于大部分人民的投资渠道狭窄,对住房市场上造成了持续的需求的局面。因此,房地产既是住宅也是金融。到目前为止,房产是最安全、最有价值的资产。 在中国,房地产是一

房子,一直是人们关注的重点话题,无论你自己买房还是租房,首先享受的是房屋的居住功能。然而,随着多年来快速的城市化所产生的对住房的强烈需求,以及由于大部分人民的投资渠道狭窄,对住房市场上造成了持续的需求的局面。因此,房地产既是住宅也是金融。到目前为止,房产是最安全、最有价值的资产。

在中国,房地产是一种特殊的商品。当年轻人谈到婚姻时,他们首先提到的是房子。这主要是受传统思想的影响,"如果你有房子,你就有家庭",而且房子更要是你自己的,而不是租来的。在许多人看来,没有人想让他们的女儿没有一个固定的地方居住,这是可以理解的。婚后,我们要考虑到孩子的教育、城市等问题,因为有房子才能有学区,孩子们也可以享受好的的教育资源。

房子对老百姓是如此重要,作为一种民生商品,国家自然也十分重视。比如房价上涨过快,国家将出台一系列监管措施。就住房市场而言,自2015年启动以来,2016年国庆节开始了大量监管工作,2017年和2018年,政府加大了监管力度,以检查和填补空白。国家房地产市场终于在2018年下半年实现了整体稳定。目前,房地产市场仍被严格的监视,如购房限制、价格限制、销售限制、贷款限制等措施依然存在。在大城市买房,需要户口、社会保障、税收等一系列条件。随着买房资格受到限制、房地产市场企稳的情况下,房地产市场上有一种声音:"2019年卖房子还是买房子?这个行业的话让我坚定了自己的选择。

首先,在最近的决策会议上再次提到"房子不妙",政策取向是毋庸置疑的。从这个角度来看,国家更关注房屋的是居住房产而不是金融投资房产。虽然世界上没有哪个国家可以在自住和房地产投机之间划清界限,但从国家整体定位和控制措施的角度出发,通过各种角度来限制和挤出投机者,最终结果住房投资集团将被压制,炒房价的人将越来越少。

二是抑制房价上涨,10%以下就意味着亏损。首先,就抵押贷款利率而言,在热点城市,抵押贷款利率已经上升,从5%到30%不等,二套房和一套房之间的差额为5-10%。对于大多数按揭购房者来说,20-30年的贷款,相对于基准利率更是数万元,而成本支出则超过数十万元。其次,就资本成本而言,首期付款本身也会产生成本。抵押贷款利息和资本成本具有叠加效应。因此,一些业内人士做过一个计算。如果房价年增长率低于10%,买房不会划算,也可能面临损失。

综合上面因素,在2019年出售房子是"聪明"还是"愚蠢"?业内人士提出两点看法

1、在大城市卖房地产是愚蠢的。这里的大城市主要是一些中心城市和一些有发展空间的二线城市。目前,我国总体城市化率在60%左右,未来仍将继续,但以较慢的速度,这些新的城市人口主要以大城市为主,即使不考虑货币因素,房地产价值也将继续上升。

2、在第三和第四线小城市卖掉房子很聪明。这里的第三和第四线小城市是指近年来人口持续净流出,大部分产业转型受阻的城市。

怎么样,还在纠结买房卖房的朋友,希望本篇文章会对你有一些启发。要是各位有不同的看法,希望大家积极评论!

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