开发商布局失策了,这些城市,2019年的房价是涨不起来了?

搜狐焦点东平站 2019-02-17 08:37:46
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大家都还记得去年年底的时候一二线城市由于在国家住建部的调控下,炒房客逐步退出,而供需市场又几乎饱和,各大房企都把2019年的战略布局重心放在了三四线城市,他们都想着2019年的三四线城市,虽然棚改的货币化比重有所减少,但有回乡置业,而调控也不那么严,市场潜力依然比一二线城市好。 那么,各大房企在三四

大家都还记得去年年底的时候一二线城市由于在国家住建部的调控下,炒房客逐步退出,而供需市场又几乎饱和,各大房企都把2019年的战略布局重心放在了三四线城市,他们都想着2019年的三四线城市,虽然棚改的货币化比重有所减少,但有回乡置业,而调控也不那么严,市场潜力依然比一二线城市好。

那么,各大房企在三四线城市里的战略布局有没有失策嘞?在笔者看来,2019年的三四线城市市场肯定是不如预期的。为什么笔者会这么说?我们先来看看进入2019年三四线城市的市场前景,除了棚改的货币化安置大幅度的减少之外,还有哪些情况会减少三四线城市的楼市市场嘞?主要有以下几点:

第一,回乡置业潮减少。在2019年的首月某权威机构就统计了2018年和2017年的回乡置业人数比,不出意料,2018年的回乡置业人数对比起2017年来说,有明显的减少。其实,这个情况也是大家都能预测到的,因为现在一二线城市都在推动人才引进政策,对引进人才的住房补贴都是落到了实处,解决了他们的住房难题的。现在的城漂能留在大城市哪个还愿意回乡置业?回乡置业都是无奈之举。从这里也可以预测出在2019年人才引进政策真正完善后,年底的回乡置业人数将会大幅度减少。

第二,分城调控。大家都知道楼市由2018年进入2019年,也开始由之前的全国统一调控过渡到了分城调控。分城调控对比起之前的全国统一调控的好处就是调控更细了,也更偏远了,去年的调控主要还是在一线城市和热点的二线城市,如今分城调控就标志着2019年调控将深入三四线城市,对那些房价还在上涨的三四线城市进行遏制,如此一来,三四线城市的炒房行为将会面临熄火。

当然,三四线城市的房价之所以在近两三年迅速崛起,原因就是棚改的货币化安置、回乡置业、炒房客由一二线城市扩散到三四线城市,如今国家住建部在调控平稳了一线城市和热点二线城市的房价后,开始分城调控,把调控深入三四线城市,引进人才,减少回乡置业,大幅度减少三四线城市棚改的货币化安置。如此一来,进入2019年的三四线城市,楼市行情将会遭遇巨大的滑铁卢,就像2018年下半年一二线城市的楼市一下子就变萧条了一样。

所以,笔者会认为去年房企在三四线城市的战略布局是达不到预期的,而涨了几年的三四线城市的房价,也必然会随着这次三四线城市楼市市场的退潮而渐渐回归到它的居住价值。

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