疯狂房价还能走多久?从不断放开落户看房价未来走向

搜狐焦点东平站 2019-04-10 10:23:58
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2019年4月8日,一则消息刷屏,继常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市应当全面取消落户限制;城市常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市应当开放款落户条件,取消重点群体落户限制。这则消息的直接反馈出了大中城市的人员匮乏。

  2019年4月8日,一则消息刷屏,继常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市应当全面取消落户限制;城市常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市应当开放款落户条件,取消重点群体落户限制。这则消息的直接反馈出了大中城市的人员匮乏。

  每年的春节,各大一线城市都变成空城,城市几近瘫痪。庞大的返乡人群带来的不仅仅是农村的留守老人和儿童,同时也给大城市的建设中充当了一线人员。庞大人口的聚集,带来的不仅仅是人口的集中,同时也造成了房价的飞速发展。可见,人口增多导致的供需失衡才是导致房价发展的最大诱因。

  根据已有数据表明(来自国家统计局),自2000年以来,北京市的总人口在近些年来呈现了加速流入,这也是国家飞速发展的十年,从数据可以看出,在2010年以后,人口增速在逐渐放缓。在2016年达到人口峰值,为2173万人。到2018年末,北京市常住人口到2154万人(数据来源于百科)。从数据上看,可见人口增加的红利正在逐步消失,如何吸引人口来维持供需平衡,成为了城市的当务之急。

  源于上个世纪80年代实行的计划生育政策,目前这批人已经进入而立之年。老龄化人口的增加,以及人口红利的消失,都给目前疯狂的房地产市场带来了隐患。如何保持房价的平稳过渡,成为了目前各地政府的当务之急。

  为了保持房价的供需平衡,作为支撑房价的人口红利,成为了各大城市的争夺目标。各大城市不断放开落户限制,来引入外部人才来补充城市人口流失。户口作为外来人口考虑的首要政策,从前些年户口迁移艰难,到近些年来不断放松,甚至对于人才落户的限制也在不断降低。也成为各大城市吸引人口的吸引目标。

  不断放开落户,也可以看出目前大中城市中,人口已经从最初的净流入变成净流出,作为房价主要的支撑人口基数也在减少,房价也逐渐变成空中楼阁。从去年北京通州地区房价的下跌由此可见一斑。

  全面放开落户只是一种吸引手段,最根本的原因是大中城市人口基数流失,房地产市场的疯狂也会随着人口红利消失逐步走向正常,对于未来房价走向,都准备好了吗?

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