为何交完首付,房贷却不审批?内行人:这两个原因要提前了解清楚

搜狐焦点东平站 2019-04-08 10:11:22
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很多朋友肯定都会遇见这么一个问题,一开始的首付款自己已经凑齐了,就打算等贷款审批就完全可以买房。所以很多人可能会先把自己准备好的首付钱先付给房产商,然后等待银行的贷款回复。但是有不少人可能遇见一种尴尬的现象,就是自己的首付已经交完,但是后期因为某些原因贷款迟迟下不来,这样一来很多人就想要先不买房

  很多朋友肯定都会遇见这么一个问题,一开始的首付款自己已经凑齐了,就打算等贷款审批就完全可以买房。所以很多人可能会先把自己准备好的首付钱先付给房产商,然后等待银行的贷款回复。但是有不少人可能遇见一种尴尬的现象,就是自己的首付已经交完,但是后期因为某些原因贷款迟迟下不来,这样一来很多人就想要先不买房,那么已经交给人家的首付款还能不能拿回来就成了大家最关心的一个问题。

  首先我们要知道为什么自己的房贷没有被审批,其实也无非是以下几个原因。第一,有可能是你购买的房产商本身的资质不够。一般来说,我们需要房产商拥有五证二书,在这些资质中对于银行审批最主要的就是预售许可证。但是有不少房产商为了提前圈钱或者直接就是一场骗局,大多数情况下是不具备这些资质的,这样一来银行发现后当然也不会批款给你。这也算银行对你的一种保护。

  第二个原因可能是出在你自己身上,如果你自己的贷款申请文件中有虚报造假的成分,又或者你本身的征信有问题,这样的情况都很难拿到银行的贷款而且自己还有承担后续的责任。其他的原因可能是在当地贷款有关的政策出现了一定的改变导致银行暂时也无法正常进行放款工作。如果遇到这种情况最好还是按照原本签订的合同进行操作。

  而关于首付款能不能被退回的问题我们也要具体来看,首先如果你无法正常申请到贷款是因为房产开发商一方自己的问题所导致的,那么这个情况下你的首付款自然是应该被退回的。这时候的房产开发商由于某些资质不具备而违法预售是需要负责任的,并且我们也可以认定这样的合同是没有效力的。如果房产商拒绝执行大家可以放心的走法律维权的路。

  其次如果是因为购房者本身的一些错误行为导致的无法审批到贷款的情况,这个时候是需要你自己和开发商进行协商的。这个大家只能期望自己的开发商能够善解人意一些,不然像这种自己造成的原因,开发商是可以拒绝履行的。

  因此为了避免自己的首付款无法被拿回,自己在申请贷款的时候一定要多加注意,千万不要虚报信息。此外也一定要看清楚房产商的卖房资历。

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