楼市调控升级第一枪打响,终结幻想,房价将进入二浪下跌趋势

搜狐焦点东平站 2019-05-12 09:10:23
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自从去年四季度,大部分城市的二手房价格进入下跌通道以来,很多人都在期待楼市调控政策是否会放松。事实上,的确有些城市是放松了,或者而是变相放松了。比如各大城市的抢人政策,放宽了落户的限制,相当于放宽了买房的条件。还有城市更是直接放松了限售。 不过春节过后,房价出现了一波小阳春,各大城市的楼市成交量出现

自从去年四季度,大部分城市的二手房价格进入下跌通道以来,很多人都在期待楼市调控政策是否会放松。事实上,的确有些城市是放松了,或者而是变相放松了。比如各大城市的抢人政策,放宽了落户的限制,相当于放宽了买房的条件。还有城市更是直接放松了限售。

不过春节过后,房价出现了一波小阳春,各大城市的楼市成交量出现了跳涨,像北京和上海,成交量更是创3年新高。面对这种情况,笔者认为调控不会进一步放松,还可能升级。

而打响楼市调控升级第一枪的就是苏州。苏州这两个月的房地产市场炙手可热,久违的地王也重现江湖。最近,苏州发布了楼市调控一件。其中工业园区和高新区等重点区域新房限售3年,二手房限售5年。这对于炒房客可以说是精准打击。

这完全终结了很多人调控进一步放松的幻想。而是否会有更多的城市跟进,要看这些城市的房价如何。如果房价已经进入了下行通道,那么可能不会升级。如果楼市一直都是高烧不退的城市,那么进一步升级的可能性就很大了。总体而言,一城一策,调控措施也将出现分化。

而房价和任何金融产品都是一样的,价格呈现周期性的波动。只不过过去20年涨幅太高,很多人都忽略带来房价的周期。一般而言,从最高点下跌10%左右,就会迎来一波反弹,这正好对应了三四月的楼市。

此后,房价将进入二浪下跌,而二浪的下跌往往幅度是最大的那一波。如果大家没有直观的感受的话,可以去看看我们A股2007年和2015年进入熊市时候的价格走势,和房价可以说是有异曲同工之妙的。

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