5月将是起点,楼市或“水落石出”!走出与10年前不同的行情

搜狐焦点东平站 2019-05-29 08:32:01
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当弹簧被拉伸到一定程度的时候,必然会往回收缩,不然弹簧就有可能被玩坏;当跳跳球被弹到最高点时,必然要向下回落,不然它就违反了自然规律。 楼市也是如此,有涨有落的房价才是正常的,不可能存在只涨不落的楼市。经过3、4月份的火热之后,楼市终于迎来了属于它的降温。 中泰研究院分析师倪一琛发布的研究报告显示,

当弹簧被拉伸到一定程度的时候,必然会往回收缩,不然弹簧就有可能被玩坏;当跳跳球被弹到最高点时,必然要向下回落,不然它就违反了自然规律。

楼市也是如此,有涨有落的房价才是正常的,不可能存在只涨不落的楼市。经过3、4月份的火热之后,楼市终于迎来了属于它的降温。

中泰研究院分析师倪一琛发布的研究报告显示,5月18日至5月24日,楼市成交量较上周继续回落,特别是新房的成交量明显下滑,并且楼市库存进一步上升。具体数据如下:

中泰跟踪的40个大中城市,新房合计成交面积为494.78万方,按成交面积计算环比下降12.83%。

中泰跟踪的14个大中城市,二手房合计成交面积为153.74万方,按成交面积计算环比下降3.17%。

中泰跟踪的15个大中城市,住宅可售面积合计为5308.18万方,环比增速0.45%,去化周期33.93周。

把中泰监测的楼市数据放在一起,我们可以看到新房成交量下降、二手房成交量下降和楼市库存增加。当指标反转,都指向同一个方向时,表明了某件事会大概率的发生。再联系5月份楼市的整体情况,楼市的方向已不言自明,火的不行的2019年“小阳春”差不多也就到此为止了。

曾经有人担心,2019年的楼市会不会像2009年的楼市一样,由一个“小阳春”带出来一个大牛市,这种担心不无道理,并不是空穴来风。因为5月份之前,2019年与2009年的楼市走势实在是太像了,让人不得不多想。但是,历史不是简单的复制,2019年的楼市背景,与10年前已经大不一样。注定了两个时间段的楼市只会“形似”,而绝不会“神似”。

5月开月之初的小长假,楼市的“爆冷”便是分化的开始,预示着2019年楼市不会重复2009年的楼市行情。而整个5月,将是2019年楼市走向另外一条路的起点。

正如“绝不赚最后一个铜板”的李嘉诚劝导的那样,2019年进入楼市,要量力而为,波动会很厉害。李嘉诚说,如果房子是买来住的,那是没问题的,即使是分期付款,都没有问题,是应该买的,因为你是买来住的。但是,买来炒的就千万不要了,波动会很厉害的,李嘉诚如是说。

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