住宅结构设计寿命50年70年产权,第51年房子垮掉谁担责?

人防工程是国家投资的就是国家拥有产权，非国家投资时，建设方投资建设的取得初始产权，楼盘销售完毕，全体业主分摊了全部土地费用，取得土地权因而取得附着于其上的建筑物权，人防工程所有权属于全体业主，只是战时为国家征用，人防工程的投资人就是继发权人--全体业主，初始登记人必须依法协助办理权属转移。这样才符合现行法律的规定。

70年土地使用权的问题可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用权的房子马上就会遇到这个问题。这个是一个非常复杂的问题，所以希望有关部门能够尽早研究并完善，好给大家吃上一颗定心丸。如果这个关于土地使用年限与房屋之间的矛盾被妥善的处理，那么很有可能会改变今后土地供应时的方式。

理论上只要保证正常维护，和在适当情况下的大修建筑物的实际使用年限会拉长很多，而土地产权也是会随之续期。但在实际下考虑到维护成本和城市发展的要求，很多建筑一般在还没到50年就会被征收拆除了。