开发商很怕听购房者说这3个字,能便宜好几万,懂行人都这么砍价

搜狐焦点东平站 2019-03-27 10:21:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

对于绝大部分人而言,买房是一辈子当中花销最大的商品,很少能有人不眨眼就轻松把房给买了的。作为人生大事,买房就需要极其慎重,这可是门技术活,除了要有选择地段、楼层、户型的眼光,也要知道如何与卖房沟通。众所周知,同一栋楼里每一户的价格都不尽相同,且差别还非常的大,从几千块到十几万的都有,可以说是差距非常

对于绝大部分人而言,买房是一辈子当中花销最大的商品,很少能有人不眨眼就轻松把房给买了的。作为人生大事,买房就需要极其慎重,这可是门技术活,除了要有选择地段、楼层、户型的眼光,也要知道如何与卖房沟通。众所周知,同一栋楼里每一户的价格都不尽相同,且差别还非常的大,从几千块到十几万的都有,可以说是差距非常悬殊。而细心的购房者一定会发现,就算是同一位置的同一户,售价也会不相同。为什么别人买就比自己买的要便宜呢?

其实,归根到底就是砍价。很多人买房都挺抹不开面子的,觉得买房就应该表现的大气一点,为省钱而斤斤计较会被售楼人员看低。其实这个想法根本没必要,房子再贵也就是个商品,和买菜、卖杂货一样可以砍价,而且省下的可不是一笔小数目,兴许装修费都有了。购房经验丰富或者行业内的人都知道一个方法,过程也并不复杂,无需太多辩白,只需要提三个字,销售就可能会立马对你另眼相看,知道你是个懂行的,不好“骗”。

为了规范房地产市场,官方会要求开发商在开发之前进行备案,如果参数不达标就不会通过,需要重新提交备案。而且数据必须公开透明,目的就是为了起到监督作用,不能让开发商胡来。只要有备案价在,开发商就不敢漫天要价。

在去售楼处看房之前,购房者一定要去所在城市的房产局网站查询该楼盘的备案价格,因为备案价是公开透明的,所以任何一个购房者都享有知情权。另外,楼盘、开发商、物业的名字,拿地、交房、备案的日期,建筑、公摊、总占地的面积,以及总价和单价都有确切的明细可查。

一般来说,备案价格与实际价格会相差5万左右,但是由于各城市的楼市热度和消费水平不同,具体情况也会有些变化。如果在看房过程中,售楼人员爆出的价格远高于备案价,那么就能以提问备案价是多少的方法来暗示降价,这种方法的好处就是,没有直接表达出想要砍价的意思,也不失体面,还能显得很懂行情。而且,直接亮出底价,就算是不能按照备案价格卖给你,售楼人员也会知趣的给出一定的折扣。

当然,由于近两年各地都在对房地产行业加强监管,限购、限价等措施很多,因此有购买限制的城市,可能就不太适合使用提备案价的方法去砍价了。另外,还有一些城市由于市场相对较冷淡,优惠折扣会比较大,甚至会低于备案价出售,那么自然也就不必再砍价了。

总之,大家挣钱都不容易,就能省则省吧。买房切记死心眼,要根据当地的实际情况灵活变通,同时也要量力而行。如果真的遇上了自己非常满意的房子,砍不了价也别错过了。如果能砍价则更好,性价比又能高一点,何乐而不为呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。