开发商很怕听购房者说这3个字,能便宜好几万,懂行人都这么砍价

对于绝大部分人而言，买房是一辈子当中花销较大的商品，很少能有人不眨眼就轻松把房给买了的。作为人生大事，买房就需要极其慎重，这可是门技术活，除了要有选择地段、楼层、户型的眼光，也要知道如何与卖房沟通。众所周知，同一栋楼里每一户的价格都不尽相同，且差别还非常的大，从几千块到十几万的都有，可以说是差距非常悬殊。而细心的购房者一定会发现，就算是同一位置的同一户，售价也会不相同。为什么别人买就比自己买的要便宜呢？

其实，归根到底就是砍价。很多人买房都挺抹不开面子的，觉得买房就应该表现的大气一点，为省钱而斤斤计较会被售楼人员看低。其实这个想法根本没必要，房子再贵也就是个商品，和买菜、卖杂货一样可以砍价，而且省下的可不是一笔小数目，兴许装修费都有了。购房经验丰富或者行业内的人都知道一个方法，过程也并不复杂，无需太多辩白，只需要提三个字，销售就可能会立马对你另眼相看，知道你是个懂行的，不好“骗”。

为了规范房地产市场，官方会要求开发商在开发之前进行备案，如果参数不达标就不会通过，需要重新提交备案。而且数据必须公开透明，目的就是为了起到监督作用，不能让开发商胡来。只要有备案价在，开发商就不敢漫天要价。

在去售楼处看房之前，购房者一定要去所在城市的房产局网站查询该楼盘的备案价格，因为备案价是公开透明的，所以任何一个购房者都享有知情权。另外，楼盘、开发商、物业的名字，拿地、交房、备案的日期，建筑、公摊、总占地的面积，以及总价和单价都有确切的明细可查。

一般来说，备案价格与实际价格会相差5万左右，但是由于各城市的楼市热度和消费水平不同，具体情况也会有些变化。如果在看房过程中，售楼人员爆出的价格远高于备案价，那么就能以提问备案价是多少的方法来暗示降价，这种方法的好处就是，没有直接表达出想要砍价的意思，也不失体面，还能显得很懂行情。而且，直接亮出底价，就算是不能按照备案价格卖给你，售楼人员也会知趣的给出一定的折扣。

当然，由于近两年各地都在对房地产行业加强监管，限购、限价等措施很多，因此有购买限制的城市，可能就不太适合使用提备案价的方法去砍价了。另外，还有一些城市由于市场相对较冷淡，优惠折扣会比较大，甚至会低于备案价出售，那么自然也就不必再砍价了。

总之，大家挣钱都不容易，就能省则省吧。买房切记死心眼，要根据当地的实际情况灵活变通，同时也要量力而行。如果真的遇上了自己非常满意的房子，砍不了价也别错过了。如果能砍价则更好，性价比又能高一点，何乐而不为呢？